Immobilie in Mainz-Neustadt

Urbanes Wohnen in der Mainzer Neustadt
Moderne Eigentumswohnung mit Balkon in begehrter Lage

Im Überblick:
- 2 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
- Top-gepflegter Allgemeinzustand, fast wie Erstbezug
- im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses
- barrierearmer Zugang durch Aufzug
- Rhein nur ca. 700 Meter entfernt
- ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Wohnfläche:
ca. 59 m²

Aufteilung:
helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon,
geräumiges Schlafzimmer, modernes Badezimmer, Diele und Abstellraum

Ausstattung:
hochwertige Einbauküche, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Parkettböden,
elektrische Rollläden und Fußbodenheizung

außerdem:
eigener Kellerabstellraum und gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Baujahr:
2016, Erstbezug 2018

Zustand:
Top-gepflegter Allgemeinzustand, dadurch direkt bezugsbereit

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster

Heizung:
Fernwärme, Fußbodenheizung

Energieausweis:
Endenergiebedarf 67,4 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B

Hausgeld:
ca. 290,- EUR/Monat, davon sind ca. 205,- EUR umlagefähig, zzgl. ca. 26,- EUR für den Stellplatz

Lage:
alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar,
u.a. Supermärkte, Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kitas,
Straßenbahnhaltestelle, Bahnhof sowie der nahegelegene Park Goethepark,
hervorragende Anbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet

Stellplatz:
ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz vorhanden (Wallbox kann in Zukunft gemietet werden)

Übergabe:
bereits freigestellt, Übergabe flexibel nach Absprache

Kaufpreis: zzgl. Einbauküche und TG-Stellplatz

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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