Dachgeschosswohnung in Düsseldorf-Urdenbach

Hereinspaziert in dieses vermutlich nahezu einmalige Juwel in einer der schönsten Lagen Düsseldorfs! Umfassend auf hohem Niveau saniert lädt diese Maisonette-Wohnung zum Erstbezug in atemberaubender Lage ein. Vorab direkt ein paar der Highlights:

- Erstbezug nach umfassender Sanierung sowie energetischen Modernisierung

- Maisonette-Bauweise über zwei Etagen auf ca. 134 m² Wohnfläche und über 150 m² Grundfläche

- Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, auch in den Badezimmern, für größten Komfort

- Fest verbaute Klimaanlage im oberen Geschoss der Wohnung für perfekte Wohlfühl-Atmosphäre das gesamte Jahr über

- 40 m vom Naturschutzgebiet entfernt in einmaliger Lage

- Energieeffizienz A, somit nicht nur äußerst modern und zukunftsicher, sondern auch nur geringe Nebenkosten!

- Toller Balkon in absoluter Ruhe - durch die schöne Größe auch ideal zum Grillen!

- Nicht nur oberflächlich saniert, sondern auch inkl. kompletter Elektrik, Rohrleitungen in der Wohnung sowie Bädern

- Wände neu in Q3 Qualität mit Glattputzoptik

- Offener Küchenbereich

- Carport im Innenhof wenn gewünscht, erweiterbar um Anschluss für Elektrofahrzeuge

Beim Betrachten der Fotos wird direkt deutlich, dass an wirklich nichts gespart wurde: Fantastisches Parkett (Landhausdiele Eiche natur, geölt, handgehobelt), hochwertigste Materialien, Fußbodenheizung in jedem Raum - auf Wunsch um Smart Home erweiterbar - inkl. der Badezimmer, der neue Eigentümer kann sich auf eine wirklich tolle Wohnung der Superlative freuen!

Die Wohnfläche teilt sich auf beliebte 4 Zimmer auf, und auf beiden Etagen gibt es ein komplett neues Badezimmer. Praktisch: Eines davon ist mit Dusche ausgestattet, das andere mit Badewanne, so dass jeder auf seine Kosten kommt! Somit ist die Immobilie perfekt auch mit Kindern nutzbar, oder mit eigenem Arbeitszimmer als Home-Office auf eigener Etage.

Das Haus mit insgesamt 6 Einheiten wurde ebenfalls frisch saniert, inkl. Dach- und Kellergeschossdeckendämmung, sodass in Kombination mit der Luft-Wärmepumpe und der Fußbodenheizung Energieeffizienz A erreicht wird.

Die Wohnung selbst ist äußerst hell und lichtdurchflutet, gerne können Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein eigenes Bild machen.

Die Fertigstellung der letzten Arbeiten ist nun ganz aktuell im April 2026 erfolgt, und einzelne Restarbeiten an dem Haus als solches im Mai.

Flächig verlegtes Echtholzparkett mit Trittschalldämmung – für maximale Ruhe, extreme Beständigkeit und dauerhafte Qualität.

Die Immobilie befindet sich in einer nachgefragtesten Lagen Düsseldorfs, direkt am Naturschutzgebiet Urdenbachs. Hier ist der Lärm der Stadt ein Fremdwort! Luftlinie 40 m vor der Haustür beginnt das Quadratkilometer große Naturschutzgebiet mit den anschließenden Rheinauen. Dieser in Düsseldorf wohl unerreichte Freizeitwert bietet zahlreiche Möglichkeiten für abendliche Spaziergänge, ausgedehnte Jogging- oder Fahrradrunden oder sogar in rund 1 KM Entfernung den Urdenbacher Strand am Rheinufer.

Wir empfehlen bei einer Besichtigung dringend einen anschließenden Spaziergang!