Einfamilienhaus zum kaufen in Leipzig-Kleinzschocher

Herzlich willkommen in Ihrem einzigartigen Fachwerkhaus aus dem Baujahr 2008 am Volkspark in Kleinzschocher! Das äußerst individuelle Stadthaus ist ideal für Menschen, die ein besonderes Zuhause mit ganz viel Platz suchen.

Ob für das Zusammenleben als große Familie mit (heranwachsenden) Kindern, als Mehrgenerationenhaus mit barrierefreiem Erdgeschoss oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten - hier ist viel Platz für Ihre Wünsche.

Das Haus ist in drei übereinanderliegende, separate Wohnungen aufgeteilt. Bisher wurde das Haus mit rd. 228 m² exklusiver Wohnfläche und über 7 Zimmern als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, denn die einzelnen Wohneinheiten greifen harmonisch über das geschlossene Treppenhaus ineinander und vermitteln ein offenes, zusammen-hängendes Wohngefühl mit viel Platz gepaart mit persönlichen Rückzugsorten.

Im Erdgeschoss befindet sich im vorderen Teil des Hauses zudem ein kleiner Laden. Gerade für Selbständige, Unternehmer oder Kreative, die Alltag und Arbeiten miteinander verbinden möchten, ergeben sich besondere Perspektiven. Ob als Büro, Atelier, Praxis, Friseur-/Kosmetiksalon oder kreativer Hobbybereich: Hier lässt sich berufliche Tätigkeit ideal mit dem privaten Wohnen verbinden. Die Gewerbeeinheit ist vollständig autark organisiert. Sie verfügt über einen separaten Zugang an der Straße und ist nicht mit dem Treppenhaus der Wohneinheiten verbunden. Dadurch lassen sich Wohnen und gewerbliche Nutzung klar voneinander trennen, ohne dass es zu Überschneidungen im Alltag kommt.

Alternativ bietet sich die Ladeneinheit für die Vermietung als unterstützende Einnahmequelle an, ohne dass dies den Charakter des Hauses als Wohnimmobilie beeinträchtigt.

Ergänzend zu den großzügigen Wohnflächen ist das Haus vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche, praktische Nutzfläche. Neben klassischen Lager- und Abstellflächen stehen unter anderem ein Waschmaschinenraum sowie weitere funktionale Bereiche zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist das für ein Stadthaus in Kleinzschocher gelegene großzügige Grundstück mit knapp 400 m². Der Außenbereich eröffnet insbesondere mit dem Ausbau der angrenzenden Erdgeschoss-Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: ideal als potentielle Erweiterung der Wohnfläche, der Bau eines modernen Wintergartens mit Terrasse oder klassisch als Garten genutzt.

Wo liegen die weiteren Besonderheiten?

1. Das Haus kann kurzfristig leer stehend übergeben werden und ermöglicht somit eine unmittelbare Nutzung. Die hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss sind sofort bezugsfertig sowie auch der Laden.

2. Die Wohneinheit im Erdgeschoss befindet sich aktuell im Rohbau-Zustand und bietet die Möglichkeit eines individuellen Ausbaus oder die Erweiterung über die vorne angrenzende Ladenfläche.

3. Für die insgesamt 4 Einheiten liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Leipzig inklusive einzelner Grundbücher vor. Eine steuerliche Optimierung im Zusammenhang einer selbständigen/ gewerblichen Nutzung oder Vermietung kann unter Umständen seitens des Käufers geprüft werden.

Sind noch Fragen offen zu diesem besonderen Haus? Dann sprechen Sie mich gerne an oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.