Etagenwohnung in Leipzig-Zentrum-Nord

Diese stilvolle 2-Raum-Wohnung in der Ehrensteinstraße 32, 04105 Leipzig (Zentrum-Nord) befindet sich im 1. Obergeschoss (links) eines gepflegten Altbaus aus dem Baujahr 1923 und überzeugt durch ihren besonderen Charme sowie eine hochwertige Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt das repräsentative Treppenhaus mit gepflegtem Sisalteppich und originalen Holzelementen auf, welches den klassischen Altbaucharakter eindrucksvoll unterstreicht.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m² und besticht durch großzügige Raumhöhen, die ein angenehmes und luftiges Wohngefühl schaffen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der durchgängige Laminatboden in Holzoptik rundet das Gesamtbild harmonisch ab.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit integrierter, voll ausgestatteter Einbauküche, die sich funktional und optisch ideal in den Raum einfügt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel und überzeugt ebenfalls durch die typischen Altbauelemente.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Ein Kellerraum bietet weiteren Komfort und zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2022 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 450 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 211€, wovon ca. 124,60€ auf den Mieter umlagefähig sind.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt zum 31.12.2024 insgesamt ca. 40.400 €.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage, die sowohl durch ihren klassischen Altbaucharme als auch durch stabile Mieteinnahmen überzeugt und langfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet.