Penthouse in Düsseldorf-Ludenberg

Ganz oben in der Parkresidenz Gut Ludenberg: Die Parkresidenz Gut Ludenberg ist kein klassischer Wohnkomplex, sondern eher ein zurückhaltend angelegtes Ensemble: 5 Wohngebäude, eingebettet in eine rund 14.000 m² große, parkähnliche Anlage mit gewachsenem Baumbestand und eigener Zufahrt. Die Situation ist ruhig, fast abgeschirmt, und gleichzeitig gut angebunden.

Die hier angebotene Wohnung liegt im obersten Geschoss eines der Häuser. Darüber gibt es keine weitere Einheit – ein Detail, das man im Alltag spürt. Der Aufzug führt bis in die oberste Etage; die Wohnung selbst erreicht man über einen kurzen Flur.

Auf rund 95 m² Wohnfläche zeigt sich ein klar strukturierter Grundriss. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig angelegt, mit offen angebundener Küche und Kamin als festem Bezugspunkt im Raum. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und stellen die Verbindung nach außen her.

Das Schlafzimmer ist mit einem en-Suite-Bad verbunden, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Die Raumaufteilung ist übersichtlich und funktioniert ohne Umwege.

Was diese Wohnung jedoch prägt, liegt außerhalb der eigentlichen Wohnfläche: Die Terrasse umläuft die gesamte Einheit. Sie ist von mehreren Räumen zugänglich und schafft eine durchgehende Verbindung zwischen innen und außen – mit freien Blicken in die umliegende Parklandschaft.

Die Ausstattung ist im Kern erhalten: Stabparkett, weiß gestrichene Wände mit Raufaser, ein funktionierender Kamin. Der Zustand ist gepflegt und bietet eine solide Grundlage für eine mögliche Weiterentwicklung – je nach Anspruch und Vorstellung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum.

Für das Jahr 2026 ist eine umfassende Dachsanierung vorgesehen; die hierfür anfallende Sonderumlage wurde bereits vollständig vom aktuellen Eigentümer übernommen.