Etagenwohnung in Augsburg-Universitätsviertel

Investment-Highlights:
- Solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung
- Attraktiver Ist-Cashflow: ca. 434 € / Monat*
- Mieterhöhungspotenzial auf ca. 514 € Cashflow / Monat*
- Gefragte Wohnungsgröße (ca. 47 m²)
- Südbalkon mit hoher Vermietbarkeit
- Separater Tiefgaragenstellplatz für 15.000€
- Baujahr 1990 – solide Bausubstanz
- Gute, nachgefragte Wohnlage

* jeweils vor Steuern und vor individuellen Finanzierungskosten

Objektbeschreibung:
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf stabile Mieteinnahmen kombiniert mit weiterem Entwicklungspotenzial setzen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 und überzeugt durch ihre kompakte und funktionale Aufteilung auf ca. 47 m² Wohnfläche. Sie ist aktuell vermietet und bietet somit einen sofortigen Einstieg in eine laufende Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko.

Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Mieterhöhungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten, wodurch sich die Rendite perspektivisch weiter steigern lässt.

Ein separater Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot sinnvoll und erhöht sowohl die Vermietbarkeit als auch die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.

Miete & Renditepotenzial

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt folgende Einnahmen:

Wohnung: 470 € / Monat
Tiefgaragenstellplatz: 60 € / Monat
→ Gesamtmiete: 530 € / Monat

- nicht umlagefähige Nebenkosten: 96 €/Monat

Unter Berücksichtigung der nicht umlagefähigen Kosten ergibt sich aktuell ein:

➡️ Monatlicher Überschuss: ca. 434 €
(vor Steuern und vor Finanzierungskosten)

Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht ein Mieterhöhungspotenzial von bis zu 15 % innerhalb von drei Jahren. Daraus ergibt sich perspektivisch:

Wohnung: ca. 541 €
Stellplatz: ca. 69 €
→ Gesamtmiete: ca. 610 € / Monat

➡️ Potenzieller Überschuss: ca. 514 € / Monat
(vor Steuern und vor Finanzierungskosten)

Diese Entwicklung unterstreicht die Attraktivität der Immobilie als nachhaltige Kapitalanlage mit Optimierungspotenzial.