Etagenwohnung in Düsseldorf-Wersten

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² befindet sich in einem ordentlichen und teilweise bereits modernisierten Mehrparteienhaus.
Die räumlich gut aufgeteilte Wohnung stellt eine solide Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis und weiterem Entwicklungspotenzial dar.

Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt EUR 550,-- zzgl. EUR 70,-- für die Garage, somit insgesamt EUR 620,--.
Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von rund 4 % mit weiterem Steigerungspotenzial. Es wird hohen Wert darauf gelegt, dass die langjährige und zuverlässige Mieterin aufgrund ihres Alters in der Wohnung verbleiben kann, dieses Angebot richtet sich daher ausschließlich an Kapitalanleger!

Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen, geschützten Außenraum mit schönem Blick in die rückseitig gelegene Grünanlage – ein besonderes Merkmal für ruhiges und entspanntes Wohnen.

Das modern ausgestattete Badezimmer wurde 2013 modernisiert und verfügt über eine Badewanne, es präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die bereits erneuerten Fenster sind aus dem Jahr 2024 und tragen zusätzlich zu einem guten Wohnkomfort und einer soliden energetischen Grundlage bei.

Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine eigene Garage sowie die Betreuung des Hauses durch eine zuverlässige und erfahrene Hausverwaltung, dies spricht aus unserer Sicht für eine ordentliche Bewirtschaftung und nachhaltige Werterhaltung der Immobilie.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gepflegtem Wohnumfeld mit stabilen Erträgen und positiver Zukunftsperspektive.