Haus zum kaufen in Bamberg-Insel

Attraktive Kapitalanlage im Herzen Bambergs

Objekt
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in äußerst zentraler Lage der historischen Inselstadt von Bamberg – mit direkter Nähe zur Universität und sämtlicher innerstädtischer Infrastruktur. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1767 errichtet und im Jahr 2024 umfassend kernsaniert. Die Sanierung beinhaltet alle Bereiche des Gebäudes – mit Ausnahme des Dachs und der Gewerbeeinheit – und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnstandard.

Das Objekt umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 729 Quadratmetern sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 55 Quadratmetern. Die Einheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss.

Wohnungen
Die Wohneinheiten bestehen aus 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen und sind konsequent auf die Bedürfnisse von Studierenden ausgerichtet. Sämtliche Wohnungen sind möbliert vermietet, wobei die Vermietung zimmerweise erfolgt. Die Ausstattung umfasst jeweils eine Einbauküche sowie Betten, Schränke, Tische und Stühle.

Die Vermietung erfolgt pauschal warm. Dadurch entfällt eine aufwendige Nebenkostenabrechnung, was einen deutlich reduzierten Verwaltungsaufwand für den Eigentümer bedeutet. In Kombination mit der unmittelbaren Nähe zur Universität ergibt sich eine dauerhaft hohe Nachfrage sowie eine sehr gute Vermietbarkeit. Die Vermietung der Wohneinheiten erfolgte ab dem Jahr 2024 nach Abschluss der Sanierungsarbeiten.

Gewerbeeinheit
Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit ist seit dem Jahr 2008 zuverlässig an einen Imbissbetrieb vermietet und stellt eine langfristig stabile Einnahmequelle dar.

Gemeinschafts- und Außenflächen
Den Bewohnern stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein separater Fahrradraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen innenliegenden Hof, der als geschützter Außenbereich dient und zusätzliche Fahrradabstellmöglichkeiten bietet.

Fazit
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein hochwertig saniertes, vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Toplage von Bamberg. Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, moderner Kernsanierung, studentischer Vermietungsstruktur mit geringem Verwaltungsaufwand sowie einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.