Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mainz-Mombach

Gebäudeensemble, bestehend aus drei Einheiten: Vorderhaus geteilt in zwei Doppelhaushälften und einem Hinterhaus, wobei jede Einheit über einen separaten Eingang verfügt. Bj. ca. 1945-1975, Umbauten ca. 2012 und umfangreiche Modernisierung ca. 2023: Hochwertige Parkettböden, moderne Bäder, Erneuerung der Heizungsleitungen im Vorderhaus, umfangreiche malermäßige Instandsetzung Innenbereiche und Fassade, insgesamt guter, überwiegend neuwertiger Zustand.
Eine Zusammenstellung der Rechnungen für die durchgeführten Maßnahmen kann auf Wunsch gesondert angefordert werden.

Angaben zum Energieausweis:
Nichtwohngebäude, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 372,3 kWh/(m²•a), H, Bj. Gebäude 1945-2012, Bj. Heizung 2004, Heizöl EL.
Wohngebäude, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 261,8 kWh/(m²•a), H, Bj. Gebäude 1945-2012, Bj. Heizung 2004, Heizöl EL.

Haupthaus, 1-geschossig, Dachgeschoss nicht ausgebaut. Hinweis: Ein Ausbau mit weiteren ca. 200 m² Nutzfläche erscheint möglich, dies wurdevom Eigentümer und Auktionshaus jedoch nicht geprüft).
Einheit EG rechts, bestehend aus vier 4 großen Räume, Empfangsbereich/Diele, Küche/Büro, Bad/WC, Gäste-WC und gestalteten Außenbereich mit großer Holzterrasse.
Die Einheit ist seit dem 01.01.2024 an eine Osteopathie-Praxis vermietet, Nettokaltmiete ca. EUR 1.695,00 im Monat, Laufzeit fest 28.02.2029 mit jährlicher Verlängerungsoption.

Einheit EG links, kombinierte Wohn- und Gewerbeeinheit (für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter).

Aufteilung: Großzügige Raumaufteilung und direkten Zugang zu einem uneinsehbaren Garten: zwei große Zimmer, großes lichtdurchflutetes Studio (ca. 63,57 m²), Küche mit hochwertigen Einbauten, Hauptbad und zusätzliches, Duschbad/Gäste-WC, weiteres Zimmer sowie gestalteter Garten mit Holzterrasse Wohn-/Nutzfläche ca. 163,78 m², derzeit eigengenutzt, bezugsfreie Übergabe

Hinterhaus: Kombinierte Wohn- und Gewerbeeinheit (für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter) auf zwei Etagen.

Aufteilung: OG: 3 helle Räume, Küche, Bad/WC, Diele Dachgeschoss: großzügiges Studio, Nebenraum und Gäste-WC
Wohn-/Nutzfläche ca. 125 m², bezugsfrei

Das Grundstück bietet zusätzlich viel Platz für Stellflächen und Lagermöglichkeiten: Großer Hof mit 7 Außenparkplätzen, 2 Einzelgaragen und eine Doppelgarage am Vorderhaus.

Hinweise: 1. Für die Grundstückszufahrt besteht ein Gestattungsvertrag mit der Stadt Mainz, die Gestattungsvergütung beträgt anteilig für das Objekt ca. EUR 59,50 pro Jahr.

2. Das Objekt befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans – An der Brunnenstraße – aus dem Jahr 1967.
Ausweisung: Gewerbegebiet (GE), 2 Vollgeschosse, GFZ 0,8, GRZ 1,2, offene Bauweise.Nutzung gemäß § 8 BauNVO: Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter sind ausnahmsweise zulässig, sofern sie dem Gewerbebetrieb zugeordnet und untergeordnet sind (§ 8 Abs. 3 BauNVO). Nach der Rechtssprechung ist Voraussetzung für ausnahmsweise Zulässigkeit der Betriebsleiter bzw. Betriebsinhaberwohnung, dass der Wohnbereich den gewerblichen Räumen und sonstigen Anlagen deutlich untergeordnet ist. Das heißt ein Verhältnis von 60 % Gewerbe und 40 % Wohnen wäre möglich (vom Auktionshaus nicht geprüft).

Katasterangaben: Gemarkung Mombach, Flur 10, Flurstück 128/26

Wohn-/Nutzfläche ca. 425 m², zzgl. Garagen und Freiflächen sowie DG Vorderhaus

Jahresnettokaltmiete IST ca. EUR 20.340,00 (nur Praxis ca. 146,93 m²)
Jahresnettokaltmiete SOLL ca. EUR 70.000,00 (bei Vollvermietung zu ortsüblichen Mietkonditionen)

Grundstücksgröße ca. 926 m²