Terrassenwohnung in Hamburg-Wellingsbüttel

In begehrter, ruhiger Sackgassenlage im grünen Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel präsentiert sich diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses. Die gesuchte Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung: Die S-Bahn-Haltestelle Hoheneichen befindet sich ganz in der Nähe.

Das im Jahr 1990 in solider Massivbauweise errichtete, zweigeschossige Haus umfasst nur vier Wohneinheiten und vermittelt damit eine besonders private und überschaubare Wohnatmosphäre.

Die Wohnung selbst wurde 2013 umfassend nochmals renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, hellen und modernen Zustand.

Auf ca. 94,75 m² Wohnfläche (zuzüglich Wintergarten und anteiliger Terrassen- und Balkonfläche!) erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohngefühl. Der Wohnbereich wird durch einen kleinen Wintergarten ergänzt und bietet direkten Zugang zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien und ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und Grünblick.

Die Ausstattung überzeugt mit vielen wertigen Details: Der Designboden in attraktiver Holzoptik verleiht allen Wohnräumen eine warme und zeitgemäße Ausstrahlung, während Küche, Bäder und Wintergarten mit schönen Fliesen ausgestattet sind.

Die helle und attraktive Einbauküche aus dem Jahr 2013 ist hochwertig ausgestattet mit Kühl-/Tiefkühlschrank, Mikrowelle, Backofen in Stehhöhe, Geschirrspüler, Cerankochfeld, leistungsstarker Umlufthaube sowie zahlreichen Ober- und Unterschränken und einer ansprechenden Arbeitsplatte.

Das Vollbad mit Badewanne sowie das Gäste-WC mit Dusche wurden ebenfalls 2013 renoviert und ergänzen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Praktisch und komfortabel sind zudem der aufgelockerte Flur mit Garderobe und zusätzlich großem Einbauschrank.

Zur Wohnung gehören außerdem ein sehr wertiger Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis bereits eingeschlossen!!) mit Fernbedienung für das elektrische Garagentor sowie ein großer, abschließbarer Kellerraum mit Fenster. Ein gemeinschaftlicher Trocken- und Waschkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Die moderne Gas-Zentralheizung wurde 2011 erneuert. Die Fenster der Wohnung werden anteilig erneuert zu Lasten der vorhandenen Instandhaltungsrücklage; die Maßnahme ist noch für 2026 geplant.

Diese Wohnung vereint eine ruhige, grüne Lage, eine gepflegte kleine Eigentümergemeinschaft und eine moderne, sofort ansprechende Ausstattung zu einem äußerst attraktiven Gesamtangebot in Hamburg-Wellingsbüttel.