Etagenwohnung in Hamburg-Eimsbüttel

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Gravensteiner Straße 5 vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort – und bietet dabei eine außergewöhnlich flexible Nutzung: Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare oder als attraktive WG-Wohnung mit zwei nahezu gleich großen Zimmern – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Hamburg-Eimsbüttel und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie einen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Auf Sie wartet eine Immobilie, die nach dem Motto „einmal streichen und einziehen“ sofort bezugsbereit ist.

Die beiden Wohnräume verfügen mit ca. 14,5 m² und ca. 14,8 m² über nahezu identische Größen. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für eine Wohngemeinschaft, da beide Bewohner von gleichwertigen Zimmern profitieren. Ebenso harmonisch lässt sich der Grundriss klassisch als Wohn- und Schlafzimmerlösung für Paare nutzen.

Ein echtes Herzstück der Wohnung ist die großzügige Küche, die weit mehr als nur funktionalen Raum bietet: Hier finden sowohl eine kleine Familie als auch WG-Bewohner ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Stunden. Direkt angrenzend befindet sich der ca. 3,1 m² große Balkon, dessen praktische, quadratische Form selbst ein entspanntes Frühstück zu viert ermöglicht – ein schöner Rückzugsort mitten in der Stadt.

Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend saniert und hochwertig modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde die gesamte Elektrik erneuert. Auch Küche und Badezimmer wurden vollständig neu gestaltet. Das modern ausgestattete Bad verfügt zusätzlich über eine angenehme Fußbodenheizung. Umfangreiche Trockenbauarbeiten mit abgehängten Decken und integrierten Deckenspots in Flur, Bad und Küche sorgen für ein stimmiges, modernes Wohnambiente.

Besonderen Charme verleihen die sorgfältig aufgearbeiteten Pitchpine-Dielen, die geschliffen und neu geölt wurden und dem Zuhause eine warme, hochwertige Ausstrahlung verleihen. Die durchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,64 m unterstreicht zusätzlich das luftige Wohngefühl.

Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf einem sehr guten Stand: Die zentrale Gasheizung wurde ebenfalls 2013 erneuert, ebenso die 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster. Das Balkonständerwerk wurde erst 2023 neu installiert. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Dachboden.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Altbaucharme, modernem Standard und flexibler Nutzbarkeit – eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs.