Maisonette-Wohnung in Köln-Braunsfeld

Willkommen in Ihrer vielleicht zukünftigen Wohnung! Diese helle Maisonettewohnung kombiniert eine erstklassige Lage mit einem durchdachten Wohnkonzept und moderner Ausstattung. Ideal für alle, die Ruhe und Komfort in einer der schönsten Ecken Kölns suchen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Pauliviertel – ein Viertel, das seinen Charme durch die Nähe zu Grünflächen und gleichzeitig eine perfekte Infrastruktur auszeichnet.
Das absolute Highlight ist die großzügige nicht einsehbare Dachterrasse mit Abseite (30 m²), die über den Gärten liegt und viel Platz für eine Sofaecke und einen großen Esstisch bietet.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 97 m² + 30 m² Dachterasse mit Abseite
Lage: Ruhige Anliegerstraße mit viel Grün
Baujahr: 1956, umfassend saniert 2011/2012

Ausstattung und Highlights
• Böden: Eichenparkett in allen Wohnräumen, Vinyl in Holzoptik in der Küche.
• Technik: Effiziente Luft-Luft Wärmepumpe mit moderner Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (jährlicher Stromverbrauch (inkl. Heizung & Warmwasser) ca. 3500–4000 kWh). Gemütlicher Gaskamin in der Wohnküche (2019 eingebaut). Wasserenthärtungsanlage - weiches Wasser, weniger Kalkablagerungen.
• Einbauküche (weiß matt, mit Eichenholz-Arbeitsplatte).
• Dachterrasse teilweise überdacht mit Beleuchtung, Steckdose und frostfreiem Wasseranschluss für Bewässerung
• Extras: zahlreiche Einbauschränke, Außenrollos als Hitzeschutz im oberen Geschoss

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen:
Untere Etage: Zwei Schlafzimmer, offener Wohnküchen- und Essbereich, modernes Duschbad
Obere Etage: Großzügiger Wohnbereich mit großen Fenstern und Zugang zur Dachterrasse. Zusätzliches kleines Arbeitszimmer. Wannenbad mit WC.