Immobilie in Bayreuth-Birken

Objektnr: 1071248

Diese Eigentumswohnung in begehrter Lage von Bayreuth bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1965 und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Für 2026 ist eine Außenfassadensanierung (Schlechtwetterseite) vorgesehen, die den langfristigen Werterhalt des Hauses unterstützt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 75,28 m² Wohnfläche. Durch den gelungenen Grundriss bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Raumaufteilung. Zur Verfügung stehen ein Eingangsbereich, ein kleiner Abstellraum, ein Gäste-WC, eine Küche mit vorhandener Einbauküche (älteren Baujahrs), ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Böden, Bad sowie weitere Ausstattungsdetails bieten die Möglichkeit zur Modernisierung und individuellen Neugestaltung.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil. Im Keller befinden sich zudem die Waschmaschinenanschlüsse.

Das monatliche Hausgeld beträgt 319,00 € inklusive Rücklagen.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie in sehr guter Lage erwerben und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.