Dachgeschosswohnung in Düsseldorf-Unterrath

Exklusive, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Düsseldorf.
Die im Jahr 2011 erstellte Wohnung bietet auf ca. 160 m² großzügiges, repräsentatives Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, zwei großzügigen Dachterrassen mit Blick ins Grüne sowie modernen, energieeffizienten Haustechniklösungen. Im Kaufpreis enthalten ist eine exklusive und moderne Einbauküche.

Die Wohnung wird mit Mieterbindung verkauft. Der Mietvertrag ist nach 7 Jahren ab Beurkundung des Kaufvertrages kündbar. Eine Eigenbedarfskündigung innerhalb der Mietbindungszeit wird notariell ausgeschlossen. Der Mieter kann den Mietvertrag vor Ablauf der 7 - jährigen Mietbindung bei Bedarf kündigen. Die Mietrendite beträgt attraktive 4,2% p.a..

Ausstattung & Raumaufteilung

- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den beiden Dachterrassen und dem Balkon
- Durch die Dachfenster und großen Verglasungen sehr hell und freundlich
- Balkon:ca. 5 qm, Terrasse 1: ca. 28 qm, Terrasse 2: ca. 8 qm
- 3 weitere Zimmer, ideal nutzbar als weiteres Wohnzimmer sowie Arbeitszimmer und Ankleidezimmer
- Weiteres Wohnzimmer und separates Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken
- Hochwertiges Feinsteinzeug sowie Teppiche in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung für ganzflächigen Komfort
- Exklusive und moderne Einbauküche ist im Kaufumfang enthalten
- Tageslichtbad mit moderner Ausstattung sowie zusätzliches Gäste-WC
- Effiziente, moderne Haustechnik / Heizungsanlage
- 2 Außenstellplätze vorhanden
- Zusätzlicher Abstellraum und Vorratsraum vorhanden

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, dennoch sehr zentraler Lage von Düsseldorf. Kurze Wege zur Altstadt und den umliegenden Grünflächen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten runden die Lage ab.
Hervorragende Verkehrsanbindung: S-Bahn- und ÖPNV-Anbindungen sowie schnelle Erreichbarkeit der Autobahn ermöglichen sehr gute Mobilität, sowohl für den Berufsverkehr als auch für Freizeitaktivitäten.

Sonstiges

- Wohnung wird mit Mietbindung verkauft
- Energieausweis ist vorhanden
- Ideal für Kapitalanleger aufgrund Lage und Bauqualität sowie Solvenz der Mieter

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unterlagen und detaillierte Ausstattungsbeschreibungen erhalten Sie auf Anfrage.