Etagenwohnung in Mannheim-Neckarau

Diese charmante und kürzlich renovierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein modernes Wohnambiente. Sie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und nachhaltig vermietbare Immobilie suchen.

Im Rahmen der Aufbereitung wurde die Wohnung umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand. Ein besonderes Highlight ist das vollständig sanierte Badezimmer, das mit zeitgemäßer Ausstattung und ansprechendem Design überzeugt und den Wohnkomfort deutlich steigert.

Auch technisch wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen innerhalb der Einheit erfolgten:

- umfassende Erneuerung der Elektrik
- vollständige Badsanierung inkl. Leitungen
- hochwertige Malerarbeiten (glatt verputzte Wände)
- Aufbereitung des Dielenbodens
- Erneuerung der Sockelleisten

Der gut geschnittene Grundriss bietet ein angenehmes Wohngefühl: Ein großzügiger Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, während das separate Schlafzimmer ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bietet. Große Fenster sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.

Auch das Gemeinschaftseigentum wird aktuell aufgewertet: Das Treppenhaus wird erneuert, die Allgemeinelektrik modernisiert sowie die Treppenhausfenster ausgetauscht. Der Hausflur wird derzeit noch modernisiert und im Zuge der Maßnahmen ebenfalls ansprechend aufbereitet.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht ist die Immobilie interessant: Eine Vermietung zu ca. 14,00 €/m² ist aufgrund von Zustand und Nachfrage realistisch darstellbar und bietet somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Rendite. Zusätzlich profitieren Kapitalanleger von steuerlichen Vorteilen – eine Abschreibung (AfA) von bis zu 4 % p.a. kann die Investition weiter optimieren.

Dank der gelungenen Kombination aus Zustand, Schnitt und Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit – sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Investition.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.