Erdgeschosswohnung in Bielefeld-Niederdornberg

Diese ruhig gelegene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus wird Ihnen gefallen. In beliebter Lage von Bielefeld-Deppendorf genießen Sie alle Annehmlichkeiten von Land- und Stadtnähe zugleich. Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Die rund 78 m² Wohnfläche dieser clever geschnittenen Wohnung verteilen sich auf drei Zimmer. Der Grundriss eignet sich ideal für zwei bis drei Personen. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Eine geschlossene Küche, das Bad sowie ein separates WC runden das Angebot ab. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die tolle Sonnenterrasse mit Südausrichtung und Blick in den Garten. Das Badezimmer befindet sich aktuell im Rohbau und kann nach dem Erwerb ganz nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden. Renoviert ist eine Kaltmiete von 780 Euro zzgl. 70 Euro für die Garage realistisch.

Wirtschaftlichkeit & Zustand:

Hausgeld: monatlich 271 € (inkl. Instandhaltungsrücklage).

Nicht umlegbare Kosten: ca. 100 €.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten Zustand. 2006/07 wurde das Dach erneuert und die Fassade gedämmt; die Heizung wurde ebenfalls 2006 modernisiert.

Instandhaltungsrücklage: Aktuell ca. 5.000 €. Größere Arbeiten am Gemeinschaftseigentum oder Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant.

Die Wohnung selbst ist gepflegt und kann individuell renoviert werden.. Planen Sie neben der Fertigstellung des Bades gegebenenfalls die Erneuerung der Fenster ein. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der kleinen Eigentümergemeinschaft (4 Wohneinheiten). Das Objekt eignet sich ideal als schicke Eigentumswohnung in familienfreundlicher Lage oder – aufgrund der Lage im Erdgeschoss – auch hervorragend für Senioren.

Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Die konkrete Adresse erfahren Sie von uns im Anschluss an Ihre Anfrage. Besichtigungen planen wir voraussichtlich für das kommende Wochenende.