Etagenwohnung in Köln-Sülz

Modernisierter Altbau in Köln-Sülz - ideal für Familie oder urbanes Paar!

Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns und vereint klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet eine klare Grundrissstruktur, großzügig geschnittene Zimmer und eine sehr gute natürliche Belichtung. Die lichtdurchfluteten Räume entwickeln im Tagesverlauf eine angenehme, wechselnde Lichtstimmung.

Bis zu ca. 2,70 m hohe Decken, große Fensterflächen und ein einheitlicher Parkettboden sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.

Mit vier bis fünf Zimmern bietet die Wohnung eine flexible Grundlage für unterschiedliche Lebenssituationen. Sie eignet sich für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Menschen, die in der Stadt bewusst mehr Raum nutzen möchten.

Wohn und Schlafräume
Der Grundriss ist klassisch aufgebaut und gut nutzbar. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar.

Das vordere 1. Schlafzimmer verfügt über Fenster an zwei Seiten des Raumes. Durch die hervorragende Belichtung eignet es sich besonders zur aktuellen Nutzung als großes Homeoffice oder Studio.

Im weiteren Verlauf des Flures befindet sich das Wohn- und Esszimmer, welches den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Beide Räume gehen ineinander über, können aber bei Bedarf auch mit wenig Aufwand getrennt werden, da sie jeweils über eigene Eingänge verfügen.

Hinter dem Wohnbereich liegt das 2. Schlafzimmer. Der derzeit als Gästezimmer genutzte Raum lässt sich ideal als Arbeitszimmer nutzen.

Am Ende des Flures liegt rechterhand das 3. Schlafzimmer und ergänzt mit großzügigem Schnitt das üppige Raumangebot der Wohnung.

Küche, Bad und Nebenräume
Die separate Küche ist nahezu quadratisch geschnitten und bietet genügend Platz für einen Essbereich, der sich gut als zentraler Treffpunkt im Alltag nutzen lässt. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Von der Küche aus besteht Zugang zum Balkon, der zum begrünten Hinterhof ausgerichtet ist.

Ebenfalls an die Küche grenzt der Hauswirtschaftsraum und sorgt damit für Vorrats- und Lagerflächen und lässt sich sowohl als Waschküche als auch als Beiküche nutzen.

Das Tageslichtbad der Wohnung ist klassisch, hell und modern. Es wurde mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Platz für Handtücher und Pflegeprodukte bietet ein Schrank im Eingangsbereich.

Das direkt neben dem Badezimmer liegende separate WC erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung.

Ein großer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist ab ca. November 2026 bezugsfrei und ermöglicht damit einen gut planbaren Umzug in eine der gefragtesten Lagen in Köln-Sülz.

Fazit
Eine großzügige Altbauwohnung mit klarer Struktur, sehr guter Belichtung und vielseitiger Nutzbarkeit. Vier bis fünf Zimmer, hohe Decken und ein durchgehender Parkettboden bilden die Grundlage für ein flexibles Wohnkonzept in einer hervorragenden Lage. Ein Zuhause, das durch Raum, Licht und Atmosphäre überzeugt.

Bei Interesse an dieser Wohnung lasse ich Ihnen gerne das ausführliche Exposé zukommen. Bitte nehmen Sie hierzu zunächst Kontakt per E-Mail auf.