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Loft in Hannover-Nordstadt

Exklusive, kernsanierte 80 m² Loft-Wohnung im 2. OG in Hannovers top Lage

Rühlmannstraße
30167 Hannover, Nordstadt
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Kaufpreis
399.000 €
Zimmer
1
Fläche
80.45 m²
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Objekt-ID: 39856633

Objekttyp: Loft
Zimmer: 1
Größe: 80.45 m²
Etage: 2 von 2
Verfügbar ab: 18.4.2026
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Preis/m²: 4.959,60 €
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Immobilie

Balkon
Keller
Baujahr: 1957
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: liegt vor

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Loft vereint auf eindrucksvolle Weise modernes Design mit dem unverwechselbaren Charme historischer Bausubstanz. Freigelegte, massive Holzbalken durchziehen den Raum und verleihen ihm eine besondere Tiefe und Authentizität.
Der offen gestaltete Wohnbereich begeistert mit Großzügigkeit, Licht und einer fast schon spürbaren Ruhe. Die beeindruckende Raumhöhe und die Velux-Dachfenster inszenieren das Tageslicht auf einzigartige Weise und schaffen eine Atmosphäre, die sich im Laufe des Tages immer wieder neu entfaltet.
Edles Echtholzparkett zieht sich harmonisch durch die gesamte Wohnfläche und vermittelt Wärme sowie Exklusivität.
Individuelle Küchengestaltung
Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine repräsentative, L-förmige Küche. Ein hochwertiger Küchenplan vom Tischler liegt bereits vor und kann auf Wunsch übernommen werden.
Flexible Raumgestaltung
Die offene Grundrissgestaltung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bei Bedarf lässt sich durch das Einziehen einer Trockenbauwand unkompliziert ein separater Raum schaffen – ideal für ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Büro oder ein Kinderzimmer.
Ihre private Wellness-Oase
Das luxuriöse Badezimmer überzeugt durch eine klare Formensprache und hochwertige Ausstattung. Großformatige Fliesen von Villeroy & Boch schaffen eine ruhige, edle Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch stilvolle Sanitärobjekte von Geberit sowie hochwertige Armaturen von Grohe. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt hier für angenehme Wärme und zusätzlichen Komfort – ein Ort der Entspannung, reduziert im Design und kompromisslos in der Qualität.
Komfort & Exklusivität im Detail
Neben der beeindruckenden Wohnqualität bietet die Immobilie auch durchdachte, praktische Mehrwerte:
Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine ca. 4qm2 große halb überdachte Loggia. Ein eigener Kellerraum schafft wertvollen Stauraum.
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Lage

Rühlmannstraße
30167 Hannover
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Hannover Nordstadt

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.710,33 €/m² in Hannover - Nordstadt. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Hannover liegt derzeit bei 3.513,92 €/m².

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