Maisonette-Wohnung in München-Neuhausen

Diese im Jahr 2025 kernsanierte und hochwertig ausgestattete
3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Hochparterre bietet ein
traumhaftes Wohngefühl vereint mit Modernität und
Energieezienz.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 im Rahmen einer umfassenden
Kernsanierung des gesamten Mehrfamilienhauses vollständig
saniert und modernisiert. Es handelt sich um einen Erstbezug
nach Kernsanierung.
Im Zuge dieser Kernsanierung wurde das gesamte Gebäude
energetisch saniert: Dämmung der Fassade, Erneuerung der
Fenster, Erneuerung der gesamten Haustechnik inklusive
Heizung in Form einer Grundwasserwärmepumpe. Hierdurch hat
das Gebäude einen Endenergiebedarf von nur 26,5 kWh und die
Energieeffizienzklasse A+.
Die angebotene Wohneinheit eignet sich sowohl zum
Selbstbezug als auch als Kapitalanlage mit möglichen,
überdurchschnittlichen Renditen, da die Mietpreisbremse
aufgrund der umfassenden Kernsanierung keine Anwendung
findet.
Die Wohnung bietet auf ca. 64 qm Wohnfläche ein gut
durchdachtes Raumkonzept. Das großzügige Wohnzimmer
bietet Platz für eine Einbauküche. Die großen Fensterflächen
füllen den Raum zu jeder Tageszeit mit Licht. Die beiden
weiteren Zimmer können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder
Homeoffice verwendet werden. Durch die vollwertigen drei
Zimmer bietet die Wohnung auch ausreichend Platz für Familien,
insbesondere die Maisonette-Ebene im Souterrain eignet sich
gut als Kinderzimmer.
Im Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche mit Regenbrause
und schwarzen Unterputzarmaturen findet eine Waschmaschine
Platz. Edles Chevron-Parkett im Flur sowie
dem Wohn- und Schlafzimmer, großformatige
Feinsteinzeugfliesen (120 x 120 cm) und eine bodentiefe Dusche
im stilvoll
ausgestatteten Bad bieten höchste Wohnqualität auf
Neubaustandard. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil
sowie ein Gäste-WC

Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger mit einer
Gewährleistung von fünf Jahren.