Haus zum kaufen in Aachen

Von privat zu verkaufen, daher keine Maklergebühren!

Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit PKW-Garage in Massivbauweise.
Es wurde errichtet 1938. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 qm. Die Grundstücksgröße umfaßt 588 qm.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoß:
Eingangsdiele (Oberboden aus Naturstein), Wohnzimmer (Echtholzparkett), Eßzimmer (Echtholzparkett), Loggia (wie der Hintergarten nach Süden ausgerichtet und bietet sich an, dem Ess-/Wohnzimmerbereich mit geringem baulichen Aufwand angegliedert zu werden), Küche (Einbauküche wird mit veräußert)
1.Obergeschoß:
2 Schlafräume (ideal für eine mehrköpfige Familie, eines der Schlafzimmer ist, wie der Flur mit Parkett ausgestattet), nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, Badezimmer, 1 Abstellraum.
2.Obergeschoß:
Noch ein Schlafraum (alternativ auch als Büroraum nutzbar), 2 Abstellräume, Spitzboden.
Kellergeschoß:
4 Kellerräume
Pkw-Garage
Die Immobilie ist unvermietet und nach Malerarbeiten und ggf. einer Badsanierung direkt bezugsfertig.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, letze Wartung erst vor wenigen Tagen erfolgt. Ein Energieausweis liegt vor (Energiebedarf 711,0 kWh/qm.a).

Wie ermittelt sich der Verkaufspreis der Immobilie ?
Die schöne Lage der Immobilie spiegelt sich im Grundstückswert wieder:
Grundbuch Gemarkung Aachen, Flur 3, Flurstücke 1596 und 1125
Grundstücksgröße 588 qm, Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026) 950,00 €/qm
Grundstückswert:

12,00 m x 35,00 m = 420 qm x 950,00 € + 168 qm x 475,00 € = 478.800,00 €
Hinzu kommen 110 qm unterkellerter Massivbau für unter 2.000 Euro pro Quadratmeter - für den Preis nicht mehr zu erstellen !

Wer sich schon längere Zeit auf der Suche nach einer passenden Immobilie im Aachener Südviertel befindet, weiß genau, dass er hier Grund und Boden erwirbt, der im Wert nur weiter steigen wird.