Etagenwohnung in Bonn-Beuel-Ost

Interne Objektnummer: 54298

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/bonn/gartenstrasse-57-63/

Dieses Studentenappartement liegt in einer schönen, grünen Lage von Bonn-Beuel Vilich mit einer eigenen Bushaltestelle direkt vor der Tür. Die insgesamt 128 Einheiten verteilen sich auf 4 einzelne Häuser aus dem Baujahr 1990 mit einer gemeinsamen Tiefgarage darunter. Die ca. 23 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Zimmer, ein Duschbad und die Diele.
Zu der Einheit gehört ein Abstellraum im Dachboden des Hauses sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Durch die Eingangstür betreten Sie die kleine Diele mit den Zugängen zum Bad und dem hellen Wohn-/Schlafbereich. Im Bereich gegenüber dem Fenster befindet sich der Kochbereich mit der Pantry-Küche.

Sie müssen sich um nichts kümmern. Die Wohnung ist Teil eines Mietpools.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2023 an einen freundlichen und ordentlichen Mieter vermietet.
Dieser zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.

Die aktuellen Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
240,00 € Grundmiete +
40,00 € Tiefgaragenstellplatz +
95,00 € Betriebskosten-Vorauszahlung =
375,00 € Warmmiete

Das Hausgeld beträgt ca. 167,00 €
Die nicht umlagefähigen Kosten (72,00 €) teilen sich wie folgt auf:
Die Zuweisung zur Rücklage umfasst ca. 37,19 € pro Monat.
Der Anteil am Hausgeld ca. 34,81 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2024 ein Guthaben in Höhe von ca. 172.500,00 € aus.
Der Anteil der Wohneinheit an der Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 1.100,00 €.
Der Miteigentumsanteil (MEA) beträgt 66,03/10.000.
Die aktuelle Mietpoolabrechnung finden Sie im Anhang des interaktiven Exposés.
Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Gaszentralheizung (Baujahr: 2010) erwärmt.
Für Ihren TV-Empfang steht Ihnen ein Kabelanschluss zur Verfügung.

Bitte beachten Sie den 360-Grad-Rundgang und schauen sich gerne einmal virtuell in Ihrer möglichen neuen Immobilie um. Zusätzlich Aufnahmen der Wohnung finden Sie im Rundgang des interaktiven Exposé.
Online-Live-Besichtigungen sind bedingt durch die Mietsituation leider nicht möglich!

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