Dachgeschosswohnung in Berlin-Weißensee

In guter und ruhiger Lage in Berlin-Weißensee, in der Nähe von Berlin-Prenzlauer Berg, steht ab sofort im qualifizierten Makleralleinauftrag eine nach dem Auszug der Eigentümer ab sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschoss-Neubauwohnung mit 81,09m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines 2020/2021 fertiggestellten Gebäudes zum Verkauf. Es ist Teil eines Ensembles aus drei Gebäuden, welches der Bauträger Primus AG unter dem Namen „Quartier Charlotte“ 2020/2021 errichtet hat. Dieses besteht aus 55 Wohnungen und 26 Tiefgaragenstellplätzen auf einem knapp 2.500m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnstraße in Berlin-Weißensee.

Sie betreten die Wohnung direkt in den großen zentralen Wohn- und Küchenbereich, in dem sich neben der Küche/Einbauküche die Möglichkeit bietet, einen Wohn- und einen Essbereich zu stellen. Entgegen der ursprünglichen Planung wurde auf Wunsch der Eigentümer das angrenzende Zimmer mit dem Küchen- und Wohnbereich verbunden. Der so entstandene Raum hat eine durchgehende Lichtachse zu beiden Seiten der Wohnung und ist zusätzlich durch ein ca. 1,90m × 3,10m großes, elektrisch zu öffnendes Oberlicht aus wärmeisoliertem Dreifachglas sehr gut belichtet.

Ausgestattet ist dieser zentrale Wohnbereich mit einer hochwertigen Einbauküche der Firma Nolte, Geräten von Siemens und Küchenschränken als Stauraum. Darüber hinaus einen Küchentresen, individuell angefertigte Regalsysteme und den Kamin. Die überdachte und eingefasste Loggia mit Südwest-Ausrichtung, welche dadurch windgeschützt und im Alltag sehr gut nutzbar ist, erreichen Sie direkt aus dem Wohnbereich und diese bietet einen weiten und unverbauten Blick. Von diesem zentralen Raum aus erreichen Sie das erste Schlafzimmer und darüber das erste tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenstellplatz. Aus dem Wohnzimmer betreten Sie über einen kurzen Flur das zweite Schlafzimmer und das zweite Badezimmer mit WC und Dusche. Im Flur wurde von den Eigentümern ein Schranksystem eingebaut, welches umfangreichen Stauraum bietet.

Zur Wohnung gehört ein alleiniges wohnungsbezogenes Sondernutzungsrecht (SNR) für die Flachdachflächen des Gemeinschaftseigentums, welche sich über der Wohnung befinden. Sie können diese Dachfläche nach Einbau einer Treppe/Wendeltreppe über das Oberlicht erreichen. Die Errichtung einer Terrasse wäre entsprechend der Teilungserklärung nach Genehmigung durch das zuständige Bauamt möglich. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Kellerabteil und einen großzügigen Stellplatz in der Tiefgarage mit PKW-Aufzug. Der Stellplatz verfügt über eine Steckdose und es besteht die Option, hier eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen zu ergänzen. Im Gemeinschaftsbereich gibt es weitere Abstellmöglichkeiten und Räume für Fahrräder und im Hof gibt es einen Spielplatz und Gemeinschaftsflächen.

Im Kaufpreis sind die hochwertige Einbauküche mit Geräten, die dazugehörigen Küchenschränke sowie die von einem Tischler individuell angefertigten Regal- und Schranksysteme im Flur und Wohnbereich enthalten. Gemäß dem Wirtschaftsplan 2025 beträgt das aktuelle Hausgeld für die Wohnung 430,41 Euro zzgl. 51,59 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, also 482 Euro. Das Hausgeld für den Stellplatz beträgt 31,79 Euro zzgl. 3,21 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, also 35 Euro. Der Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis integriert und verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer nur beides zusammen verkaufen.