Etagenwohnung in Berlin-Kreuzberg

In einer der gefragtesten Wohnlagen Kreuzbergs, eingebettet zwischen dem lebendigen Bergmannkiez und den historischen Riehmers Hofgärten, befindet sich diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in der Yorckstraße. Die Umgebung steht für eine gewachsene, bürgerliche Kiezstruktur mit hoher Lebensqualität, vielfältiger Gastronomie, Wochenmärkten sowie kurzen Wegen zu Schulen, Kitas und Naherholung im Viktoriapark.

Das Gebäude aus den 1950er-Jahren wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch sehr guten Zustand. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem die Fassade energetisch gedämmt, neue 3-fach verglaste Fenster verbaut, Dachflächen optimiert sowie Balkone und Gemeinschaftsbereiche überarbeitet. Auch der Eingangsbereich, das Treppenhaus und der Aufzug wurden modernisiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. In Kombination mit den durchgeführten Maßnahmen ergibt sich eine sehr gute energetische Qualität (Energieeffizienzklasse A laut Bedarfsausweis).

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über ca. 68,71 m² Wohnfläche. Sie ist derzeit vermietet und stellt eine klassische Bestandsanlage mit Entwicklungsperspektive dar.

Investment-Fokus

Diese Einheit eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die bereits über Immobilienvermögen verfügen und gezielt in substanzstarke Lagen mit langfristigem Wertpotenzial investieren möchten.

Gefragte Mikrolage mit nachhaltiger Nachfrage und stabiler Vermietbarkeit
Modernisiertes Gebäude reduziert mittelfristig Instandhaltungsrisiken
Attraktives Verhältnis von Kaufpreis zu Lagequalität
Perspektivische Optimierungsmöglichkeiten im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben
Langfristige Wertentwicklung durch Lage, Substanz und energetischen Standard

Die Kombination aus solider Bestandsvermietung, hochwertig modernisiertem Gebäude und einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins schafft eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Vermögensstrategie.