Dachgeschosswohnung in Delmenhorst-Schafkoven/Donneresch

Von privat – keine Provision! Makleranfragen unerwünscht.
Der Preis ist VB.

Zum Verkauf steht eine schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Delmenhorst (Lerchenstraße 28).

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG, Mitte) eines sehr gepflegten 9-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1996 und bietet auf ca. 46 m² einen gut durchdachten Grundriss.

Aufteilung & Ausstattung:

• Helles Wohnzimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne (innenliegend, hellgrau/weiß gefliest)
• Flur mit praktischem Abstellraum
• Großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung – hier genießt man den ganzen Tag die Sonne

In den Wohnräumen ist ein einheitliches Buchenlaminat verlegt, die Küche ist weiß gefliest. Waschmaschine und Trockner finden bequem im Bad Platz.

Weitere Highlights:

• Eigener PKW-Stellplatz direkt hinter dem Haus
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum
• Großer gemeinschaftlicher Dachboden
• Rollläden
• Eigene Gastherme aus 2019, sehr Energiesparend
• Eigene Gas-, Wasser- und Stromanschlüsse (keine gemeinschaftliche Abrechnung)
• Energieausweis vorhanden

Die Wohnung ist durch die Südwest-Ausrichtung wunderbar hell und wirkt durch die offene Küche besonders großzügig.

Top Lage:
Sehr zentrumsnah und trotzdem ruhig. Der Bahnhof in Delmenhorst ist nur ca. 1,2 km entfernt.

Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gepflegte, gut geschnittene Wohnung in zentraler Lage suchen.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Der Mieter ist sehr zuverlässig und möchte gerne weiter wohnen bleiben.

Die Kaltmiete ohne weitere Nebenkosten beträgt 415 Euro.

Weitere Kosten:

Das Hausgeld beträgt inklusive Instandhaltungsrücklage 165 Euro. Der Großteil vom Hausgeld kann bei weiterer Vermietung umgelegt werden.

Im Hausgeld sind keine Strom-/Gas-/Wasserkosten enthalten.

Diese betragen zur Zeit:

Heizung / Warmwasser ca. 25 Euro
Trinkwasser ca. 16 Euro
Strom ist individuell