Etagenwohnung in Nürnberg

Verkauft wird diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss des Wohnstifts Lobetal, welches ca. 1996 in Massivbauweise errichtet wurde.

Es handelt sich dabei um eine vollständige Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad, eigener Küche und Loggia, die von den Vorteilen des betreuten Wohnens profitiert. Selbstverständlich ist die Wohnung über einen Aufzug erreichbar. Im Kaufpreis ist außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und das zugehörige und praktische Kellerabteil enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die gesamten Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 6.540 € p.a. zzgl. Nebenkosten, wovon monatlich ca. 510 € auf die Wohnung und ca. 35 € auf den TG-Stellplatz entfallen. Die Wohnung und der Stellplatz sind separat vermietet. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell ca. 300 €. Die Rücklagen, die auf die angebotene Einheit entfallen, betragen zum 31.12.2024 ca. 5.934€ (ca. 5.439 € Wohnung, ca. 495 € TG).
(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen per Mail (tobias.bialas@planethome.de) oder telefonisch unter 0911-982047 16 gerne zur Verfügung.