Maisonette-Wohnung in Düsseldorf-Wersten

"Guten Morgen lieber See" - lautet das Motto dieser sehr schönen, seltenen und gemütlichen netten Maisonettewohnung.

Sie suchen einen tollen Rückzugsort und " Ihre " Oase der Ruhe mit Lifestyle, Privatsphäre und möchten sich Ihren Lebens(t)raum erfüllen? Ein Wohn-Flairgügen der besonderen Art mit dem besonderen Ausblick in jeglicher Hinsicht? Sie suchen eine schöne Kapitalanlage mit einer exzellenten dauerhaften Vermietbarkeit? Sie wünschen sich trotzdem alle erdenklichen infrastrukturellen Anbindungen und eine kurze schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ballungszentren?
Dann sind Sie hier richtig angekommen.
Das abgeschlossene Wohnumfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern der gehobenen Klasse.
Diese im Jahr 1986 erbaute Liegenschaft stellt in der Kombination aus zeitgemäßer Architektur, schönen Elementen eine Seltenheit auf dem hiesigen Immobilienmarkt dar und wirkt schon im Ersteindruck imposant und einladend.
Das Objekt wurde mit guten Materialien kompromisslos gebaut, überzeugt durch sein klares Design und besticht durch seine durchdachte, funktionelle Raumaufteilung.
Der großzügige Grundriss mit 3,5 gut nutzbaren Zimmern, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einem zusätzlichen Gäste-WC, einer separierten Küche mit vorgelagertem tollen Essbereich, zwei angrenzende Balkons ( Loggien ), sowie das riesige Wohnzimmer mit dem traumhaften See(h)-blick auf der oberen Ebene bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten unterschiedlicher Aufteilung und Nutzung.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Lebens(t)raum.
Die Liegenschaft bietet einen großzügig und offen gestalteten Wohnbereich mit dem perfekt integrierten Essbereich. Ein lichtdurchfluteter "Lebens-Mitte-Raum" für WOHNEN - ESSEN - GENIESSEN - RELAXEN .
Viele schöne Details komplettieren das innovative Grundrisskonzept.

Der Grundriss schafft viel Raum zum Wohlfühlen und bietet gleichzeitig genügend Freiraum für eine individuelle Raumaufteilung und die Realisierung Ihrer eigenen Wunschvorstellungen.

Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin.

Die gut aufgeteilte Dreiraumwohnung (eigentlich kann man hier von einer 3, 5 Zimmerwohnung sprechen ) befindet sich in der gut erreichbaren dritten/ vierten und demnach oberen Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Bei der Wohnung handelt es sich um eine ca. 80 m² große - momentan selten am Markt angebotene -gepflegte- 3,5 - Zimmerwohnung. Die Grundfläche beträgt 84,94 m².
Wer hier wohnt, der fühlt sich wohl.
Die Wohnung wurde durch die Eigentümerin eigens bewohnt. Eine Selbstnutzung durch den Käufer ist hier demnach unproblematisch und zeitlich flexibel möglich, da kein Mietverhältnis besteht.
Die realisierbare Mieteinnahme für einen Kapitalanleger ist mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 1.200,00 € 1.300,00 plus die Tiefgarage in Höhe von ca. 80,00 € monatlich realisierbar.
Möbilierte Wohnungen in der Nachbarschaft werden als mit 2.500,00 € monatlich als Pauschalmiete angeboten. Demnach ist auch für den Kapitalanleger eine akzeptable Rentabilitätsrechnung möglich.
Einziehen und wohlfühlen lautet hier das Motto!
Bieterverfahren lehnen wir ab.

Eine Erbpacht ist nicht vorhanden.

Die abgebildete ältere Einbauküche kann durch den Käufer ohne Aufpreis übernommen werden.
Zu der Wohnung gehört ein eigener sehr geräumiger Kellerraum.
Die Tiefgarage verfügt über ein eigenes Grundbuch. Diese wird über einen separierten K(a)ufpreis in Höhe von zusätzlich 20.000,00 € angeboten. Demnach 339.000,00 € für die Wohnung plus 20.000,00 € für den TG - Stellplatz = insg. 359.000,00 €

Unterm Strich ist das Düsseldörfchen für Käufer zur Eigennutzung und auch einer Bestandswohnung als Anlageimmobilie aufgrund der Top-Lage, der zu erzielenden Mietrendite und der guten Vermietbarkeit sehr attraktiv.