Hochparterre-Wohnung in München-Neuhausen

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Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines denkmalgeschützten Altbau-Stadthauses in der Schulstraße, unweit der Donnersberger Brücke im Münchner Stadtteil Neuhausen.

Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende, circa 1900, errichtet. Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m² und ist vollständig zur Gebäuderückseite (= Innenhof, Westseite) ausgerichtet.

Das Haus wird seit vielen Jahren ordnungsgemäß verwaltet und befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand.

Gebäude

- denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende (um 1900), mit 13 Wohnungen

- gepflegtes, bauzeittypisches Treppenhaus mit Holztreppe und originalen Fliesen

- ordentliche Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums, kein ohne Sanierungsstau

- Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft (Protokolle, Beschlusssammlung etc.) stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung

- derzeit keine größeren Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant

- Instandhaltungsrücklage € 66.000 per 31.12.2024, jährliche Zuführung € 20.000

Die Wohnung wurde 2024 komplett renoviert und darauf hin sehr ordentlich vermietet (€ 1.500 Kaltmiete, bei sehr hoher Nachfrage).

Seit Ende Januar steht die Einheit leer. Das Angebot ist somit für Anleger und Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

KI-Hinweis: Die Außenansichten wurden per KI nachbearbeitet.