Etagenwohnung in Dortmund-Scharnhorst

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche in einem gepflegten Vierfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 im Dortmunder Stadtteil Kirchderne.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und steht nach Verkauf zur freien Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Der durchdachte Grundriss bietet eine angenehme Raumaufteilung:
Von der Diele aus gelangt man in die Küche sowie in das angrenzende Wohnzimmer. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zu einem Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Zwischen Schlaf- und Kinderzimmer befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an einem eigenen Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein direkt darüber liegendes, bereits ausgebautes Dachgeschoss. Dieses wird aktuell als Nutzfläche geführt und bietet zusätzliche Fläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage.

Durch die sofortige Verfügbarkeit kann die Wohnung entweder direkt selbst bezogen oder neu vermietet werden. Bei einer marktüblichen Vermietung lässt sich aktuell eine realistische Miete von ca. 9 €/m² erzielen. Hinzu kommt eine mögliche Garagenmiete von ca. 50 € monatlich.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 2006.

Aufgrund des Baujahrs des Gebäudes ist im Kellerbereich eine baujahrstypische Feuchtigkeit vorhanden.

das Haus wurde in 2025 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Daher befinden sich noch keine Rücklagen in der Eigentümergemeinschaft.

Optional besteht die Möglichkeit, diese Wohnung gemeinsam mit der gegenüberliegenden Wohnung (ETW Nr. 4 im Aufteilungsplan) als Gesamtpaket zu erwerben. Weitere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.