Erdgeschosswohnung in Berlin-Charlottenburg

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Charlottenburg stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage dar. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Altbaus und wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert.

Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche sowie eine außergewöhnlich große, ca. 44 m² private Terrasse mit Zugang zu den begrünten Vorgärten. Die hochwertige, vollständige Möblierung ermöglicht eine Positionierung im gehobenen Mietsegment.

Kennzahlen

Wohnfläche: ca. 70 m²
Nettokaltmiete: 1.800 € / Monat
Stellplatzmiete: 100 € / Monat
Jahresnettokaltmiete: 22.800 € (inkl. Stellplatz: 24.000 €)
Baujahr Gebäude: Altbau (denkmalgeschützt)
Letzte Modernisierung Wohnung: 2016
Erdgeschoss mit großer Terrasse (~44 m²)
Tiefgaragenstellplatz separat für 25.000 € erwerbbar

Investment-Fokus

Stabile Mieteinnahmen durch sicheres Mietverhältnis
Hochwertig ausgestattete und möblierte Einheit mit guter Vermietbarkeit
Seltene Außenfläche als klarer Wettbewerbsvorteil
Gefragte Lage in Charlottenburg mit nachhaltiger Nachfrage
Denkmalgeschütztes Objekt mit stabilem Wertentwicklungspotenzial

Die Kombination aus solider Mietrendite, hochwertiger Ausstattung und starker Lage bietet eine verlässliche Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.