Dachgeschosswohnung in Karlsruhe-Durlach

� Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich Dachgeschoss (3. OG) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Durlach-Aue.

Das Appartment ist an drei Studenten vermietet und eignet sich aufgrund der Zimmergrößen und Aufteilung ideal sowohl zum Eigennutz als auch zur WG-Kapitalanlage.

Die Jahreskaltmiete (Miete ohne Nebenkosten) beträgt aktuell 9.360 €. Zwei Zimmer haben jeweils ca. 20 m², das dritte Zimmer ca. 16 m². Ergänzt wird das Raumprogramm durch eine Küche mit Einbauküche, einen Essbereich in der Diele sowie ein modernisiertes Bad. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktisch im Abstellraum im Flur.

➡️ Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnungsangebot und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin!

� info@immobilien-guenter.de, Gernot Günter, Immobilien Günter

� Raumkonzept & Aufteilung
✔️ Wohnzimmer (ca. 20 m²)
✔️ Schlafzimmer (ca. 20 m²)
✔️ Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 16 m²)
✔️ Küche mit Einbauküche
✔️ Diele mit Essbereich
✔️ Bad (innenliegend, 2012 modernisiert) mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken
✔️ Abstellraum im Flur mit WMA-Anschluss
✔️ Kellerabteil
✔️ �️ Außenstellplatz Nr. 15 im rückseitigen Hof
✔️ Öffentliche Parkplätze vor dem Gebäude

� Eckdaten auf einen Blick
✔️ Objekt: 3-Zimmer-ETW im DG
✔️ Wohnfläche: ca. 80 m²
✔️ Gebäude: Baujahr 1974, 6 Wohnungen, 1 Gewerbe (Bank), voll unterkellert, kein Aufzug
✔️ Vermietung: derzeit an Studenten, Jahresnettomiete 9.903 €
✔️ Stellplatz: Außenstellplatz Nr. 15 + öffentliche Parkplätze
✔️ Heizung: � Gas-Zentralheizung (2025 erneuert)
✔️ Dämmung: Dachstuhl/Geschossdecke 2025 erneuert