Etagenwohnung in Köln-Nippes

Die angebotene, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines fortlaufend modernisierten Mehrfamilienhauses im Herzen von Köln-Nippes. Die Immobilie verfügt insgesamt über lediglich 26 Wohnungen. Das 4. Obergeschoss teilt sich die Wohnung lediglich mit zwei weiteren Wohneinheiten.

Die ca. 91m² Wohnfläche der optimal geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt 3 lichtdurchflutete, großzügige Zimmer, eine ca. 10m² große Wohnküche, die zentrale und freundliche Diele sowie ein zeitloses Masterbad inklusive Badewanne und Tageslichtfenster.

Die Wohnung verfügt komfortabel über zwei Austritte: Der über 10m² große, frisch sanierte Sonnenbalkon, welcher als zweites Wohnzimmer dient, und vom Schlaf- sowie Kinder- oder Arbeitszimmer begehbar ist. Die knapp 4,5 m² große, gemütliche Loggia mit sonniger Westausrichtung, welche vom Wohnzimmer begehbar ist.

Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt. Auch die Vermietung an Wohngemeinschaften ist durch die großzügige Wohnküche sowie den drei separaten Zimmern mit je einem Austritt definitiv realisierbar.

Die Wohnung lässt sich bequem mit dem hauseigenen Aufzug erreichen. Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit € 1.040,00, die Jahresnettokaltmiete insgesamt € 12.480,00. Das Mietverhältnis besteht erst seit dem 01.01.2024 und die monatliche Nebenkostenzahlung beträgt ca. € 485,00.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 monatlich ca. € 576,00 inkl. Rücklagenzuführung und Heizkosten. Aufgrund der vorherigen WG-Nutzung in 2024 und den damit höheren Heizkosten wurde das Hausgeld um über € 75,00 erhöht und wird sich zur nächsten Eigentümerversammlung wieder reduzieren.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und der Lage dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!