Dachgeschosswohnung in Dresden-Lockwitz

In ruhiger und grüner Lage von Dresden-Kauscha befindet sich diese attraktive 3-Raum-Wohnung unmittelbar vor den Toren der Stadt. Der aus mehreren Gebäuden bestehende Gutshof von Kauscha wurde ursprünglich im Jahr 1841 errichtet und 2009 umfassend und denkmalgerecht kernsaniert. Die Wohnung selbst befindet sich im ehemaligen Gutshaus und besticht mit einem durchdachten Schnitt und modernem Wohnkomfort. Im 2. Obergeschoss bzw. dem ausgebauten Dachgeschoss gelegen, verfügt sie über circa 85 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Leichte Dachschrägen sorgen für ein angenehmes Ambiente. Die vorhandene Einbauküche ist perfekt an die Gegebenheiten angepasst und bietet eine praktische sowie funktionale Lösung für den Alltag. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, zur Verfügung. Die gesamte Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Wanne, eine eigenständige Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Hervorstechend sind die Fliesen in erhabener Marmorästhetik. Besonders praktisch hingegen sind die zwei separaten Abstellkammern, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bieten. Die Böden sind mit Laminat ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz im Innenhof des Gebäudeensembles, der komfortables Parken direkt am Objekt ermöglicht. Der Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Es besteht die Möglichkeit, über die Verwaltung weitere Stellplätze zu mieten. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht am eigenen Gartenpavillon auf dem Grundstück, der einen privaten Rückzugsraum im Grünen bietet - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die Kombination aus historischer Anmut, moderner Ausstattung und der idyllischen Lage im Dresdner Süden macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die Wohnung ist seit 01.03.2018 zu einer monatlichen Kaltmiete von 708,00 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 451,98 €. Davon sind rund 306 € umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf circa 34.000 € per 31.12.2024. Nutzen Sie jetzt diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.