Etagenwohnung in Düsseldorf-Oberbilk

Charmante Altbauwohnung mit Gartenanteil in zentraler Lage von Düsseldorf-Oberbilk.

Diese großzügig geschnittene und umfassend modernisierte Altbauwohnung vereint klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1912 und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, von dem aus alle zentralen Räume erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet die große Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon – ein idealer Ort für geselliges Beisammensein. Neben der Wohnküche stehen ein separates WC sowie ein hell gefliestes Duschbad zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer, die über die Wohnküche erreichbar sind, bieten eine Blick in den grünen Gartenbereich und eignen sich ideal als Wohn- , Kinder- oder Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet und eignet sich ebenfalls flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung vor rund zehn Jahren wurde die gesamte Elektrik erneuert, Wände frisch verputzt und gestrichen sowie der originale Holzboden fachgerecht aufgearbeitet, abgeschliffen und versiegelt. Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten – inklusive Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination und Mikrowelle – ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Zu den besonderen Highlights dieser Immobilie zählen die für Altbauten typische Deckenhöhe von über drei Metern, stilvolle originale Türen sowie der eigene Gartenanteil – eine seltene Kombination, die das Herz von Altbauliebhabern höherschlagen lässt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über dreifach verglaste Fenster sowie eine im Jahr 2020 erneuerte Heiztherme, die für zeitgemäße Energieeffizienz und Wohnkomfort sorgt.

Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren umfangreich und hochwertig modernisiert. So erfolgten in den Jahren 2017/2018 eine umfassende Dachsanierung inklusive Dämmung mit einem Investitionsvolumen von über 150.000 €. In diesem Zuge wurden ebenfalls moderne, dreifach verglaste Fenster eingebaut, die zur hervorragenden Energieeffizienz und zum hohen Wohnkomfort beitragen.

Das Gebäude wurde dabei mit viel Liebe zum Detail saniert, wobei besonderer Wert auf den Erhalt historischer Stilelemente gelegt wurde. So beeindrucken im Eingangsbereich stuckverzierte Decken, ein elegantes Marmorentrée mit Sisalläufer sowie ein originaler Treppenaufgang mit kunstvollen Holzornamenten.

Hinter dem Haus erstreckt sich ein ruhig gelegener, grün angelegter Garten mit Rasenflächen, der exklusiv zwei Wohneinheiten zur Verfügung steht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive. Es handelt sich bereits seit vielen Jahren um eine Eigentumswohnung, was für eine gewachsene und stabile Eigentümerstruktur spricht.