Hochparterre-Wohnung in Nürnberg

Diese charmante und familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche und durchdachter Raumaufteilung liegt im Hochparterre und wird nach umfassender Komplettsanierung erstmals neu bezogen. Sowohl das gesamte Gebäude als auch die Wohnung selbst wurden von Grund auf modernisiert und entsprechen dem energetischen Standard KfW-Effizienzhaus 70 EE (WPB) — eine zukunftssichere Investition mit dauerhaft niedrigen Nebenkosten.

Die Gebäudehülle wurde umfassend energetisch ertüchtigt: Die Außenfassade erhielt ein Wärmedämm-Verbundsystem (WDVS) mit mineralischer Dämmung, das Dach wurde vollständig neu aufgebaut, statisch ertüchtigt und gedämmt, die Kellerdecke mit Mineralwolle isoliert. Im Keller wurden neue Kellerabteile aus hochwertigem Titan-Zink eingebaut. Das Treppenhaus wurde saniert und mit einem RWA-Fenster (Velux) ausgestattet; Eingangsbereich und Hinterhof wurden neugestaltet.

Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Neuanschluss an das Fernwärmenetz mit zentraler Übergabestation, Systempufferspeicher (750 l) und vollständiger Regelungstechnik. Für die Verteilung von Heizung und Warmwasser wurden neue Kupfer- und Wavin-Steigleitungen im gesamten Gebäude verlegt.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 70 m² große Gartenbereich im Hinterhof, der als Sondereigentum zur Wohnung gehört. Der direkte Zugang erfolgt über eine Außentür von der Küche über ein maßgefertigtes Podest mit Treppenabgang. Der Garten ist durch einen Zaun mit Gartentür abgegrenzt und bietet echte Privatsphäre — ideal für Familien.