Etagenwohnung in Bremen-St. Magnus

Ab sofort können Sie diese ansprechende Wohnung im 1. Stock des 12-Parteienhauses (2 Eingänge a 6 Wohnungen) erwerben. Das Gebäude wird umfangreich energetisch saniert. Dafür haben die Eigentümer bereits 246.000,-€ eingebracht (Anteil des Verkäufers 24.000 €!). Förderungsmittel 36,000€ sind bewilligt. Es werden drei Seiten des Gebäudes und das Flachdach hochwertig gedämmt. Nach Abschluss der Arbeiten wird der Energiebedarf sinken und zu einer besseren Einstufung im Energieausweis führen. Die Investition in die Sanierung kann nach Abschluss der Arbeiten anteilig auf die Miete umgelegt werden. Bereits jetzt ist die Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis bei 3,27 % vor Steuern. Aktuelle Mieteinnahme mtl. 727,00 € plus Nebenkosten. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 468,00 € wird natürlich größtenteils durch die vom Mieter gezahlten Nebenkosten gedeckt und enthält 150,-€ für die Rücklagen.
Die Wohnung hat eine gehobene Ausstattung.
Das helle Wohnzimmer mit großflächigen Fenstern wurde durch den ehemals 4. Wohnraum erweitert, das lässt sich bei Bedarf natürlich rückgängig machen.
Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben drei hübschen Zimmern zu dem Objekt. Auf dem überdachten großen Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Die Balkons des Gebäudeensembles wurden in den letzten Jahren alle restauriert. Auch eine Einbauküche ist vorhanden, die zu dem guten Mietertrag beiträgt. Für ausreichend Stauraum sorgt der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Ein Wasch- und Trockenraum im Keller kann mit genutzt werden. Die Fahrräder können im separaten Fahrradkeller abgestellt werden,
Die Ölheizung des wurde 2007 erneuert.

Die zur gesamten Wohnanlage gehörenden Garagen werden in Kürze auch aus vorhandenen Rücklagen renoviert. Bei Bedarf kann eine frei werdende Garage günstig gemietet werden. Auf dem Grundstück sind Stellplätze vorhanden.