Terrassenwohnung in Berlin-Grunewald

In ausgezeichneter reiner Wohnlage in Grunewald liegt die Wohnung praktisch im Erdgeschoss des weitläufig angelegten Grundstücks , aber durch die Hanglage zum Grunewaldsee befindet sich die Wohnung mit dem Wohnbereich mit herrlicher Südterrasse unverbaubar mit Weitblick zum Wald bereits im 1.OG!

Sie betreten das gärtnerisch herrlich angelegte Grundstück und im Inneren Grundstücksbereich zum Gebäudeeingang.

Sie betreten die Wohnung in einen geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe,

von dem es links zu zwei Schlafzimmern,

geradeaus zum Bad und Gästebad

und rechter Seite sowohl zur (teil)offenen Küche,

als auch zum großzügigen Wohnbereich mit Essbereich vor der Küche

Und vor allem die bodentiefe Fensterfront zur rund 40 m² großen Südbalkon-Terrasse mit unverbaubarem weiten Ausblick in den Wald.

Selbstverständlich verfügt die Wohnung auch über einen geräumigen Keller und eine Einzelgarage.

Insgesamt besticht die Architektur durch eine "gewisse Unscheinbarkeit" zur Straße, aber großartigen sonnigen Terrassenflächen mit den Fensterfronten zum Wald in Südausrichtung

24-Stunden-Wachschutz vor dem Haus durch die gegenüberliegende Botschaftsresidenz.

Die (neben der Einzelgarage) zusätzliche Parksituation vor dem Haus ist entspannt (und sicher durch den Wachschutz) und ohne Parkraumbewirtschaftungsgebühren.

Das Gebäude ist im sehr guten Erhaltungszustand und auch aus energetischer Sicht ist das gesamte Dach in 2022 vollständig neu eingedeckt und nach aktuellen Höchstanforderungen gedämmt worden.