Etagenwohnung in München-Perlach

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in München – Familienidylle mit Wertsteigerungspotenzial

Diese großzügige und bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach überzeugt mit ca. 84 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit Aufzug und bietet mit zwei Loggien zusätzlichen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und den gehobenen Wohnstandard unterstreicht. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 20.000 € zzgl. zum Kaufpreis Bestandteil des Angebots.

Auch für Kapitalanleger bietet dieses Objekt starke Argumente - Durch ein Restwertgutachten profitieren Sie von einer erhöhten Abschreibung von bis zu 3,7 % jährlich. In Kombination mit attraktiven Mietpreisen in München ergibt sich eine solide Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau.

Highlights:

✅ Ca. 84 m² Wohnfläche – ideal für
Familien oder Kapitalanleger
✅ 4 Zimmer – flexible
Nutzungsmöglichkeiten
✅ Zwei Loggien – zusätzlicher
Wohnkomfort im Freien
✅ Moderne Einbauküche inklusive –
hochwertig und sofort nutzbar
✅ Tiefgaragenstellplatz – bequemes
und sicheres Parken
✅ Gepflegtes Mehrparteienhaus mit
Aufzug
✅ Bezugsfrei – sofort verfügbar zur
Eigennutzung oder Vermietung

Größere Maßnahmen wurden bereits umgesetzt, aktuell besteht kein Investitionsbedarf und die Instandhaltungsrücklage ist gefüllt.

Highlights zu Sanierungen & Zustand:

✅ Tiefgarage bereits saniert – keine
anstehenden Maßnahmen
✅ Fassade energetisch optimiert und
modernisiert
✅ Aufzug kürzlich vollständig
ausgetauscht
✅ Laufende Instandhaltungen
regelmäßig durchgeführt
✅ Aktuell keine Sonderumlagen geplant

Ihre Vorteile mit MJ HOME IMMOBILIEN:

✔ Kostenlose Erstvermietung mit 12
Monate Mietgarantie
✔ Prognose zu Mietrendite &
Wertentwicklung
✔ Sanierungsanalyse inklusive
✔ Zugang zu Finanzierungspartnern mit
Top-Konditionen
✔ Persönliche Betreuung auch nach dem
Kauf

Mehr Informationen zur Immobilie, Grundriss und den Vorteilen finden Sie im vollständigen Exposé – fordern Sie dieses gerne an.