Villa zum kaufen in Köln-Marienburg

Zum Kauf stehen zwei nebeneinander liegende Immobilien inmitten Köln Marienburg. (Wohn- Villa und Büro- Villa)
Die Bürovilla könnte ins Wohnen umgenutzt werden.

Wohn-Villa:

Baujahr um 1936
- Das Haus steht aufgrund seiner historischen Bauweise unter Denkmalschutz
- Architekt Theodor E. Merrill (1981 - 1978)
- Grundstücksfläche 458 m²
- Wohnfläche ca. 243,31 m²
- Die Villa ist ein Raumwunder und glänzt mit ihrem einzigartigen Grundriss
- Außenpool im Garten
- Die folgende Gewerke wurden erneuert:
* 1984 Ausbau Obergeschoss und Dachspeicher
* 1994 Küche
* 2002 Bäder 1. OG
* 2009 Kompletterneuerung des Schieferdachs
* 2004 Grundsanierung des Kanals vom Haus zum öffentlichen Kanal
- Die Liegenschaft ist möbliert, wird jedoch aktuell nicht bewohnt. Somit ist eine zeitnahe Eigennutzung nach Rücksprache möglich

Büro Villa:

- Baujahr um 1950
- Architekt Peter Friedrich Schneider (1901-1981)
- Grundstücksfläche 523 m²
- Mietfläche inkl. Keller & DG ca. 314,71 m²
In Massivbauweise errichtet - Etagendecken aus
Beton, Kellergeschoss - aus Stahlbeton
- Die Büro-Villa glänzt neben Ihrer zeitlos schönen Architektur mit einer effizienten Raumaufteilung
- Die Immobilie wurde 1996 umfassend saniert
- Um 2009 wurde eine Buderus-Gas Zentralheizung eingebaut
- Aktuell ist die Büro-Villa an einen
Gewerbetreibenden (Steuerberater) vermietet.
Der Mietvertrag ist unbefristet geschlossen und somit kündbar