Etagenwohnung in Köln-Sülz

Wer das Besondere sucht, wird in dieser außergewöhnlich weitläufigen Zwei-Zimmer-Wohnung fündig. Mit einer Wohnfläche von ca. 73,40 m² bietet diese Einheit im zweiten Obergeschoss ein ganz besonderes Raumgefühl.

Das Herzstück ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich, der auf ca. 35 m² Raum für anspruchsvolle Einrichtungskonzepte bietet. Ein in dieser Größenklasse seltenes Highlight ist die konsequente Trennung der Sanitärbereiche. Ein separates Gäste-WC sorgt für Diskretion, während das Hauptbad en suite zum Schlafzimmer als privater Wellnessbereich gestaltet werden kann.

Die Wohnung präsentiert sich in einem ideal vorbereiteten Zustand für Individualisten. Alle wesentlichen Rückbauarbeiten wurden bereits durchgeführt, und die technische Basis wurde auf ein modernes Niveau gehoben: Der Sicherungskasten, Lichtschalter, Steckdosen sowie die Belüftungselemente sind bereits erneuert. Die Wände sind frisch gespachtelt sowie gestrichen und erwarten lediglich noch Ihr persönliches Farb- oder Materialkonzept.

Der große sonnige Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Grillabende mit Freunden und Familie oder auch als entspannter Rückzugsort mit Seltenheitswert in der lebendigen Großstadt. Energetisch überzeugt das Objekt mit der soliden Energieklasse C, was in Kombination mit der modernen Gas-Zentralheizung für effiziente Bewirtschaftungskosten sorgt.

Das Hausgeld beträgt aktuell 417,00 € wovon über 100 € auf die Rücklagen für das Haus entfällt.

Der Komfort setzt sich außerhalb der Wohnung fort. Ein Personenaufzug bringt Sie barrierearm direkt von Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz auf Ihre Wohnetage, ein eigener Kellerraum bietet großzügige zusätzliche Staufläche.

Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Käufer, die keine Kompromisse beim Grundriss eingehen wollen und die Chance schätzen, den finalen Look ihres Zuhauses ohne aufwendige Abrissarbeiten selbst zu bestimmen. Hier verbinden sich technische Sicherheit, exzellente Lage und maximale Freiheit zu einem werthaltigen Investment.

Bilder und Videos vom aktuellen Zustand können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.