Etagenwohnung in Essen-Rüttenscheid

Keine Makleranfragen!!!

Kapitalanleger oder Eigennutzer aufgepasst:

Die angebotene Wohneinheit befindet sich im zweiten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnungseigentumsanlage im äußerst beliebten Stadtteil Essen Rüttenscheid und da auch noch in einer schön ruhigen Ecke mit Parkmöglichkeiten.

Diese schöne und helle Zweizimmerwohnung mit einer Größe von 55,26 m² besticht durch eine äußerst funktionelle und gute Raumaufteilung. Wohn und Schlafzimmer sind mit top erhaltenem Laminat ausgelegt, weiße Fußleisten und durch die großen Fensterflächen verfügen diese Räume über eine attraktive Belichtung. Sie ist besonders ruhig, da man einfach kein einziges Verkehrsmittel hört.

Auch das lichtdurchflutet Tageslichtbad mit seiner offenen Duschwanne wirkt durch die hellen Fliesen freundlich und einladend.

Der besondere Schnitt der Küche ermöglicht es eine Sitzecke einzurichten. Eine Einbauküche wird mitverkauft.

Das Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt 152 €.

Beheizt wird die Wohnung durch eine eigene Gasetagenheizung, die noch mehrere Jahre betrieben werden darf. Parallel wird in der Wohnungseigentumsanlage Fernwärme installiert.

Die Wohnung ist seit über 3 Jahren an einen Mieter mit Staffelmietvertrag vermietet zu derzeit 650 Euro netto kalt. Er wird aber mit seiner Freundin zusammen ziehen, wenn jemand die Wohnung ohne Mieter haben möchte und sowieso diesen Sommer noch ausziehen.

Kann danach super möbliert vermietet werden da top Lage und Raumaufteilung und Küche schon enthalten.

Grundsteuer pro Jahr 153,92 Euro.