Etagenwohnung in Karlsruhe-Weststadt

+++ FERNWÄRME | BJ 1988 | WOHNUNG MODERNISIERT | STARKE WEG +++

+ SICHERHEIT: FERNWÄRME statt klassischer Gas-/Öl-Heizung
+ ZUSTAND: KOMPLETT ERNEUERT - Einziehen statt sanieren!
+ BONUS: PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer!

EINZIEHEN STATT SANIEREN. PLANBARKEIT STATT ALTBAU-UNSICHERHEIT.
DAS SORGLOS-INVESTMENT MIT FERNWÄRME-GARANTIE.

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in der Lessingstraße 64 in Karlsruhe-Weststadt. Das Objekt gehört zum Moninger-/Studienresidenz-Areal und unterscheidet sich damit klar von vielen klassischen Vorkriegs- oder Nachkriegswohnungen, bei denen Käufer heute vor allem Angst vor offenen Gewerken, Heizungsthemen oder späteren Überraschungen haben.

Stattdessen treffen hier solide Baujahr 1988 Substanz, Fernwärme, Aufzug, Tiefgarage und eine im Sondereigentum umfassend erneuerte Wohnung aufeinander.

+++ HISTORIE & SUBSTANZ: DAS "MONINGER-FUNDAMENT" +++
• Massivbauweise für die Ewigkeit: Das Gebäude wurde ursprünglich im Auftrag der Moninger Brauerei (vermutlich als Bierlager) errichtet.
• Beton-Spezialbau: Die extrem solide Bauweise mit massivstem Betoneinsatz (besonders im Kellerbereich) sorgt für eine überdurchschnittliche Statik und Langlebigkeit.
• Einzigartiges Raumgefühl: Ein Indiz für die historische Nutzung sind die beeindruckenden Deckenhöhen von 3,50 m bis 4,00 m. Dies sorgt für ein großzügiges, luftiges Wohnklima (gerade im Treppenhaus), das Sie in klassischen 80er-Jahre-Bauten sonst vergeblich suchen.

Gerade das macht das Angebot aktuell interessant: Viele Käufer suchen 2026 kein "Objekt mit Potenzial", sondern ein Zuhause oder Investment mit möglichst klarer Ausgangslage. Genau hier punktet diese Wohnung.

Der Grundriss ist effizient und vielseitig: Beide Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar. Dadurch eignet sich die Wohnung für mehrere Käufergruppen gleichzeitig:
• EIGENNUTZER, die ohne Sanierungsstress in guter Weststadtlage wohnen möchten
• SINGLES oder JUNGE PAARE, die 2 Zimmer flexibel nutzen wollen
• ELTERN-MODELL, bei dem ein Zimmer vom eigenen Kind genutzt und das zweite zur Entlastung der Finanzierung vermietet werden kann
• spätere flexible Vermietung an Singles, Pendler, Berufseinsteiger oder als ruhige 2er-WG

PREISSTRUKTUR:
• WOHNUNG inkl. neuer Einbauküche: 227.900 €
• TIEFGARAGENSTELLPLATZ: 18.000 € (Einzelparker, kein Duplex)
• GESAMTPREIS: 245.900 €

Der große Balkon erstreckt sich über beide Zimmer. Zusammen mit Aufzug, Kellerraum, Fahrradraum und Tiefgaragen-Einzelstellplatz ergibt sich ein in dieser Lage ungewöhnlich rundes Gesamtpaket.

+++ 2er WG VERMIETUNGSIDEE +++
• Zimmer 1: 600 € kalt
• Zimmer 2: 600 € kalt
• TG-Stellplatz: 75 € / Monat
SOLL-MIETE gesamt: 1.275 € / Monat = 15.300 € p.a.
BRUTTORENDITE auf 245.900 € Gesamtpreis: ca. 6,2 %

+++ HAUSGELD / RÜCKLAGEN +++
Hausgeld gesamt (Wohnung und TG): ca. 262,58 € / Monat
Anteilige Rücklagen (Wohnung und TG): ca. 3.250 €
Nach aktuellem Kenntnisstand keine beschlossenen Sonderumlagen.