Etagenwohnung in Leverkusen-Wiesdorf

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss stellt eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Leverkusen-Wiesdorf dar. Die Wohnung verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.100 €, entsprechend 13.200 € Jahresnettokaltmiete. Bezogen auf den Kaufpreis von 240.000 € ergibt sich damit eine Bruttorendite von ca. 5,5 %.

Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit klassischem Altbaucharakter. Besonders positiv hervorzuheben sind das in den vergangenen Jahren erneuerte Badezimmer sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche. Beides steigert den Wohnwert der Wohnung und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zum Haus gehörende Gemeinschaftsgarten, der das Wohnangebot sinnvoll ergänzt und den Bewohnern zusätzlichen Aufenthaltswert im Außenbereich bietet.

Die Lage in Leverkusen-Wiesdorf überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und dem öffentlichen Nahverkehr. Auch die Anbindung an Leverkusen Mitte sowie an die Autobahnen A1 und A3 ist sehr gut, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.