Mehrfamilienhaus zum kaufen in Würzburg-Heidingsfeld

Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, großem Südgarten & stabilen Mieteinnahmen.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder perspektivische Eigennutzer. Die Immobilie überzeugt durch großzügige Grundrisse, helle Räume sowie eine langfristig gewachsene Mieterstruktur.

Objektbeschreibung
Das Haus umfasst drei gut geschnittene Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und verfügen über eigene Kellerabteile sowie zugeordnete Stellplätze. Die technische Infrastruktur ist sauber getrennt (Wasser, Stromzähler, Briefkästen), was eine unkomplizierte Verwaltung ermöglicht.
Die Wohnungen präsentieren sich insgesamt in einem soliden Zustand mit kontinuierlicher Pflege. Modernisierungen wurden bisher nur teilweise vorgenommen, sodass sich für den neuen Eigentümer weiteres Entwicklungspotenzial bietet – ohne dass aktuell konkrete Schäden vorliegen.

Wohnungsaufteilung
Erdgeschoss (ca. 92 m²)
- großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich (offen gestaltet)
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- direkter Zugang zum sonnigen Südgarten mit Terrasse
- eigener Kellerraum & Stellplatz
Der liebevoll angelegte Garten steht exklusiv dieser Einheit zur Verfügung und überzeugt mit gepflegtem Rasen sowie gewachsener Bepflanzung.

Obergeschoss (ca. 92 m²)
- Küche
- Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer
- Schlafzimmer: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer
- Tageslichtbad
- Süd-Balkon
- eigener Kellerraum & Stellplatz

Dachgeschoss
- großer Wohn- und Essbereich
- Küche
- Schlafzimmer sowie kleines Arbeitszimmer
- Badezimmer
- kleine Loggia mit Südausrichtung
- eigener Kellerraum & Stellplatz

Ausstattung & Highlights
- helle, großzügige Grundrisse
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- hochwertige Bodenbeläge
- Südausrichtung von Garten und Balkon
- Gemeinschaftswaschküche im Keller
- vier Stellplätze sowie eine Garage vor dem Haus
- ruhige Wohnlage
- langjährig gewachsene Hausgemeinschaft

Mieteinnahmen (Kalt)
- Erdgeschoss: 700 € (+ 40 € für zusätzliche Kellernutzung)
- Obergeschoss: 700 €
- Dachgeschoss: 525 €
- gesamt: 1.965 € monatliche Kaltmiete