Etagenwohnung in Essen-Holsterhausen

Diese einzigartige Eigentumswohnung( auf dem Grundriss 8 ) befindet sich in bester Lage von Essen-Holsterhausen und vereint den unverwechselbaren Charme eines stilvollen Altbaus mit einer durchdachten, großzügigen Raumaufteilung.

Auf ca. 102 m² Wohnfläche 1.OG entfaltet sich ein Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet. Hohe Decken, klassische Altbauproportionen und ein besonderer, zeitloser Flair verleihen der Wohnung eine beeindruckende Großzügigkeit und ein spürbares Wohlfühlambiente. Die Räume wirken lichtdurchflutet, offen und deutlich größer, als es die Quadratmeterzahl vermuten lässt.

Ein echtes Highlight der Wohnung ist die großzügige Küche mit eigenem Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ruhig gelegenen Balkon zur Hofseite, der zum Entspannen, Frühstücken oder zu gemütlichen Abenden einlädt.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer:
ein großes Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-Duschbad – ein klarer Komfortvorteil, insbesondere für Paare oder Familien.

Dank der optimalen Aufteilung eignet sich diese Immobilie ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, ist aber ebenso hochinteressant für Kapitalanleger. Die Wohnung ist aktuell vermietet; die Mieterin ist äußerst zuverlässig, fühlt sich sehr wohl und würde die Wohnung bei Interesse eines Kapitalanlegers gerne weiterhin bewohnen.

Eine seltene Gelegenheit, eine stilvolle Altbauwohnung mit Charakter, Raum und Lagequalität in einem der gefragtesten Stadtteile Essens zu erwerben.

Der Stand der Instandhaltungsrücklage wurde zum 31.12.2025 verbindlich auf 106.262,67 € festgestellt. Dies stellt ein äußerst solides finanzielles Fundament der Eigentümergemeinschaft dar und ist ein attraktives Argument für Kaufinteressenten.

Allein im Jahr 2025 wurden der Rücklage 31.965 € zugeführt. Die kontinuierlich hohe Zuführung unterstreicht die vorausschauende Bewirtschaftung der Immobilie und sorgt für ein entsprechend starkes finanzielles Polster.