Erdgeschosswohnung in Leipzig-Zentrum-West

Diese charmante Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Leipziger Altbaus und bietet mit rund 122 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung mit vier Zimmern. Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 9.516 EUR.

Der Grundriss überzeugt durch eine angenehme Großzügigkeit. Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, von dem aus der Wintergarten erreichbar ist. Dieser bildet den Übergang zum Außenbereich und eröffnet den Blick in den ca. 250 m² großen eigenen Garten – ein außergewöhnliches Merkmal, das in dieser zentralen Lage nur selten zu finden ist. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung, der weiteren Raum im Freien bietet.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die separate Küche ist funktional angeordnet und vom Wohnbereich aus gut erreichbar.

Typische Altbaudetails wie Parkettfußböden, hohe Decken und teilweise vorhandene Stuckelemente unterstreichen den klassischen Charakter der Wohnung. Aus heutiger Sicht besteht bei einigen Oberflächen Modernisierungs- bzw. Überarbeitungspotenzial, wodurch sich perspektivisch zusätzlicher Wert erschließen lässt.

Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnliche Lage sowie der großzügige private Garten, die dieser Wohnung eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und privatem Grünraum verleihen.