Etagenwohnung in Oberhausen-Styrum

----Der Immobilie-----
ca. 77 m2 Wohnfläche
3 Zimmer + Küche, Diele, Tageslicht-Bad
Baujahr 1977
eigener Kellerraum
Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
Heizung über Fernwärme
Möbliert inkl. Einbauküche – zum attraktiven Preis

----MODERNISIERUNGEN----
Umfassend renoviert,
neue Fußböden, neue Türen, überwiegend neue Fenster in 2018/2019


Betreten Sie die Wohnung durch die Eingangstür, befinden Sie sich
direkt im geräumigen Eingangsbereich. Von hier sind alle Räume der Wohnung zu begehen, bis auf die Küche. Auf der rechten Seite gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich, der mit ca. 27qm ausreichend Platz zum Wohlfühlen und für Geselligkeit bietet.
Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Angrenzend an den Wohn-Essbereich befindet sich die separate Küche.

Gegenüber der Eingangstür finden Sie das Arbeits-/Kinderzimmer.
Links davon gelangen Sie in das gemütliche Badezimmer, in welchem
die Badewanne zum abendlichen Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 18 qm befindet sich einen Raum
weiter.

Dem entsprechend biete sie sich als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung an. Derzeit erzielt die Wohnung eine Kaltmiete von 7.200,00€ im Jahr. Das monatliche Hausgeld beträgt 320,00€. Hiervon entfallen ca. 40,00€ auf die Instandhaltungsrücklage und ca. 60,00€ auf die nicht umlagefähigen Kosten. Im Jahre 2021 wurden im Zuge einer umfassenden Renovierung, alle Böden in der Wohnung erneuert, die Küche erhielt zusätzlich einen neuen Fliesenspiegel, alle Türzargen und Türblätter wurden erneuert sowie alle Wände und Decken tapeziert und gestrichen.

Neue Fenster erhielt die Wohnung im Jahr 2018/2019. Es wurden alle Fenster, bis auf die im Schlafzimmer, ausgetauscht. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region und die gute Vermietbarkeit der Wohnung machen das Objekt zu einer rentablen Investition. Vollständig möbliert inkl. Einbauküche – alles zu einem attraktiven Preis verfügbar.