Haus zum kaufen in Halle (Saale)

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Funktionalität. Als Teil eines geschützten Gründerzeitensembles überzeugt das Objekt durch seine repräsentative ansprechend sanierte Fassade und seinen gepflegten Gesamteindruck. Die Immobilie wurde als Mehrgenerationenhaus konzipiert und vom Land Sachsen-Anhalt mit einem Preis gefördert.
Der barrierefreie Zugang zum Gebäude sowie zu zwei Wohneinheiten durch behindertengerechte Schalter unterstreicht die nachhaltige und zukunftsorientierte Ausrichtung des Hauses. Die Mehrzahl der Wohnungen ist mit Balkonen ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Wohnkomfort. Das Haus verfügt über einen kleinen begrünten Innenhof.
Im Erdgeschoss ergänzt eine separate Gewerbeeinheit mit ca. 46 m² Fläche und einem eigenen WC das Nutzungskonzept. Insgesamt umfasst das Haus zehn Wohneinheiten auf vier Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 743 m². Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Ebenen und steigert die Attraktivität insbesondere für ältere Mieter und Familien.
Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind mit eigenen Gasetagenheizungen ausgestattet, was eine individuelle Verbrauchsabrechnung ermöglicht. Die verbauten doppelt isolierverglasten Kunststofffenster tragen zu einem soliden energetischen Standard bei. Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Die jährlichen erzielbaren Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 62.500 Euro, von denen wegen eines aktuellen Leerstands der Gewerbeeinheit 58.900 Euro erzielt werden.
Zusätzlich besteht im aktuellen Jahr Potenzial für Mietanpassungen.