Erdgeschosswohnung in Berlin-Charlottenburg

Diese modernisierte Einheit in begehrter Lage von Berlin-Westend stellt eine attraktive Kapitalanlage in einem nachgefragten Wohnumfeld dar. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Der aktuelle Zustand ist neuwertig und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.
Die Einheit verfügt über ca. 66,29 m² Wohnfläche sowie eine großzügige, sonnige Terrasse mit ca. 19,5 m², die als zusätzlicher Wohnwert einen klaren Vermietungsvorteil darstellt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche schafft eine moderne, gut vermietbare Wohnstruktur. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort und sprechen eine breite Zielgruppe an.

Kennzahlen

Wohnfläche: ca. 66,29 m²
Zimmer: 2–3 (je nach Nutzung)
Letzte Modernisierung: 2019
Erdgeschoss
Terrasse: ca. 19,5 m²
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energiekennwert: 85,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D

Investment-Fokus
Moderne, zeitgemäß ausgestattete Einheit mit hoher Vermietbarkeit
Großzügige Terrasse als klarer Mehrwert im Vermietungsmarkt
Gefragte Wohnlage in Berlin-Westend mit stabiler Nachfrage
Durchdachter Grundriss für flexible Nutzung (Paare, Singles, kleine Haushalte)
Guter baulicher Zustand reduziert kurzfristigen Investitionsbedarf
Solide Mikrolage mit schneller Anbindung an ÖPNV und überregionale Infrastruktur

Die Kombination aus modernem Zustand, funktionalem Grundriss und attraktiver Lage bietet eine stabile Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.