Einfamilienhaus zum kaufen in Ludwigshafen am Rhein-Ruchheim

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Großzügigkeit, Ruhe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Auf einem ca. 13.340 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Ensemble aus Wohnhaus, weitläufigen Außenflächen und zahlreichen Nebengebäuden – eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft.
Bereits beim Betreten des Grundstücks eröffnet sich ein Gefühl von Weite und Freiheit. Die liebevoll angelegten Gartenbereiche, Naturstein-Elemente und gewachsenen Strukturen schaffen eine besondere Atmosphäre mit nahezu parkähnlichem Charakter.
Ein Highlight ist die großzügige, gepflasterte Sonnenterrasse mit weitem Blick ins Grüne, die zum Verweilen einlädt und den besonderen Charme dieses Anwesens unterstreicht.

Wohnhaus
Das gepflegte Wohnhaus ist in zwei Einheiten aufgeteilt:

• Erdgeschosswohnung (ca. 130 m²)
Großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten einen wunderschönen Blick ins Grüne.
Im Erdgeschoss finden sich derzeit 3 Schlafräume, die problemlos um ein weiteres Schlafzimmer erweitert werden können. Der Essbereich findet sich neben der Küche. Von dort aus gelangen Sie über einen Nebenausgang direkt in den Garten.

• Dachgeschosswohnung (ca. 88 m²)
Aktuell von einem älteren Ehepaar bewohnt und mit einem Wohnrecht versehen.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit knapp 40 m² Wohnfläche und angrenzendem Balkon mit Blick über die Ländereien.
Die Küche schließt sich einem schönen Essbereich ab. Neben dem großzügigen Schlafzimmer findet sich in dieser Einheit das Bad.

Kellergeschoss
Das Untergeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 120 m² und überzeugt durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Derzeit wird der Keller wie folgt genutzt
• Schlafzimmer
• Sauna
• Hauswirtschaftsräume/Waschküche
• Hautechnik und ÖL-Tanks
• großzügige Hobby- und Lagerräume

Durch die gute Belichtung mit Tageslicht ist hier auch die Nutzung als Wohnfläche denkbar.

Nebengebäude & Außenanlagen:
Das Anwesen bietet außergewöhnlich viel Platz für individuelle Ideen:
• Großes Wirtschaftsgebäude mit Remise, Werkstattflächen, Sanitäranlagen und Lagerräumen
• große befestigte Hoffläche mit vielseitiger Nutzbarkeit (z. B. Fuhrpark, Veranstaltungen, Gewerbe)
• Gewächshausgebäude in solider Bauweise – ideal für Gartenbau oder alternative Nutzungskonzepte.
Die Kombination aus Gebäuden und Freiflächen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – von Hobby bis hin zu gewerblichen Konzepten.

Außenbereich & Garten
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight:
• weitläufiger, gewachsener Garten mit altem Baumbestand
• liebevoll angelegte Beete, Naturstein-Arrangements und Sitzbereiche
• ruhige Rückzugsorte sowie offene Flächen mit Blick in die Natur
• harmonische Verbindung zwischen Wohnhaus, Terrasse und Gartenlandschaft.

Die erhöhte Lage ermöglicht beeindruckende Ausblicke über die umliegenden Felder und Naturflächen.