Doppelhaushälfte zum kaufen in Regensburg-Konradsiedlung-Wutzlhofen

Dieses attraktive Grundstück mit Altbestand bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die auf der Suche nach einer vielversprechenden Projektierungsfläche sind.

Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1953 umfasst eine Wohnfläche von etwa 78 m². Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss mit vollständig ausgebautem Dachgeschoss und ist zudem voll unterkellert. Die vorhandene Bausubstanz ermöglicht je nach Konzept eine Sanierung und Weiterentwicklung des Bestandsgebäudes oder – im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben – eine umfassende Neuplanung. Dadurch eröffnen sich unterschiedliche Nutzungsszenarien, von der Modernisierung zu einem kompakten Eigenheim bis hin zur Projektierung eines zeitgemäßen Neubaus.

Mit einer voll erschlossenen Grundstücksfläche von ca. 732 m² eröffnet sich hier ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten. Für die Parzelle ist ein Bebauungsplan vorhanden, aus welchem folgende Festsetzungen hervorgehen:

- Reines Wohngebiet
- Höchstens zwei Vollgeschosse
- Grundflächenzahl 0,2
- Geschossflächenzahl 0,5
- Offene Bauweise

Dank dieser Rahmenbedingungen eignet sich das Grundstück ideal für die Realisierung eines modernen Wohnprojekts, das sowohl auf die Bedürfnisse von Investoren als auch auf die Ansprüche von Selbstnutzern zugeschnitten werden kann. Das Angebot ermöglicht eine langfristige Wertsteigerung sowie die Möglichkeit zur Erfüllung Ihrer persönlichen Wohnträume.

Ein Energieausweis des Bestandgebäudes liegt zur Besichtigung vor.